Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 534 m²
Nesovice, Letošov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ALLIN-REALITY.CZ v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s pozemky 534 m2, v Letošově, okres Vyškov.
Nemovitost má 1 nadzemní podlaží. V 1.NP rodinného domu se nachází předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, samostatná toaleta a 3 pokoje. Obytná plocha domu je 89,71 m2.
K rodinnému domu náleží „mlat“. Dům je nyní využíván jako sídlo společnosti, mlat slouží k uskladnění stavebního materiálu. V případě požadavku klienta je možné mlat demolovat pro vytvoření zahrady.
Parkovaní vozu je možné na pozemku před domem.
Dům byl kolaudován v roce 2008.
Technické parametry :
Použitý materiál Ytong, 15 cm zateplení. Střecha plechová.
Pro vytápění a ohřev TUV slouží plynový kotel (v obývacím pokoji komín, možné využití pro krbová kamna). Okna plastová dvojskla opatřena horizontálními žaluziemi. Podlahy pvc a dlažba. Dům je vybaven kuchyňskou linkou včetně plynového sporáku.
Rodinný dům je napojen na všechny inženýrské sítě – veřejný vodovod, plynovod, kanalizaci a elektřinu. Internet a TV je O2.
V případě zájmu o demolici mlatu, kterou zajistí prodávající, bude kupní cena navýšena o 500 000 Kč.
Letošov (Nesovice) má výbornou občanskou vybavenost. V obci pošta, obecní úřad, obchod, praktický lékař, kulturní zařízení.
Dojezdová vzdálenost do Brna 35 min autem, do Vyškova přibližně 20 minut.
V současné době je nemovitost pronajata.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
S financováním nemovitosti rádi bezplatně pomůžeme.
PENB – probíhá zpracování, dočasně uvedena třída G.
Parametry
- Cena
- 8.03 mil. Kč (89233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allin-reality-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 534
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5365 m
MHD
334 m
školka
63 m
lékař
518 m
pošta
407 m
restaurace
387 m
škola
731 m
vlak
370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.03 mil. Kč
89 233 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
4.44 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.22 mil. · váha 45 %
Model z dat
10.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 338 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.49 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.03 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Nesovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 366 m (Nesovice)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |