Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 534 m²
Nesovice, Letošov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
ALLIN-REALITY.CZ v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s pozemky 534 m2, v Letošově, okres Vyškov.
Nemovitost má 1 nadzemní podlaží. V 1.NP rodinného domu se nachází předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, samostatná toaleta a 3 pokoje. Obytná plocha domu je 89,71 m2.
K rodinnému domu náleží „mlat“. Dům je nyní využíván jako sídlo společnosti, mlat slouží k uskladnění stavebního materiálu. V případě požadavku klienta je možné mlat demolovat pro vytvoření zahrady.
Parkovaní vozu je možné na pozemku před domem.
Dům byl kolaudován v roce 2008.
Technické parametry :
Použitý materiál Ytong, 15 cm zateplení. Střecha plechová.
Pro vytápění a ohřev TUV slouží plynový kotel (v obývacím pokoji komín, možné využití pro krbová kamna). Okna plastová dvojskla opatřena horizontálními žaluziemi. Podlahy pvc a dlažba. Dům je vybaven kuchyňskou linkou včetně plynového sporáku.
Rodinný dům je napojen na všechny inženýrské sítě – veřejný vodovod, plynovod, kanalizaci a elektřinu. Internet a TV je O2.
V případě zájmu o demolici mlatu, kterou zajistí prodávající, bude kupní cena navýšena o 500 000 Kč.
Letošov (Nesovice) má výbornou občanskou vybavenost. V obci pošta, obecní úřad, obchod, praktický lékař, kulturní zařízení.
Dojezdová vzdálenost do Brna 35 min autem, do Vyškova přibližně 20 minut.
V současné době je nemovitost pronajata.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
S financováním nemovitosti rádi bezplatně pomůžeme.
PENB – probíhá zpracování, dočasně uvedena třída G.
Parametry
- Cena
- 8.03 mil. Kč (89233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- allin-reality-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 534
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
334 m
školka
63 m
lékař
518 m
pošta
407 m
restaurace
387 m
škola
731 m
vlak
370 m
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 7.16 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.86 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 315 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.49 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.03 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Nesovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 366 m (Nesovice)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |