prodej pole 859 m²
Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se 50% podíl na pozemcích v Doubravě nad Vltavou - druhá polovina vlastníka není uvedena
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 1 718 m², Podíl 50 % o výměře 859 m² Hledáte ideální investici do nemovitosti? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese České Budějovice, konkrétně v malebném katastrálním území Doubrava nad Vltavou. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a přírodními krásami, což ji činí atraktivní nejen pro bydlení, ale i pro investice. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Doubrava nad Vltavou: - Parcelní číslo 699/47 (229 m², 50% podíl, LV 94) - Parcelní číslo 708/23 (1489 m², 50% podíl, LV 94) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Tyto pozemky nabízejí možnost dlouhodobého zhodnocení a jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají bezpečné investice. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, abyste mohli co nejdříve začít využívat výhod této skvělé investice. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 20 039 Kč (23 Kč/m²)
- Pozemek
- 859 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19988
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 20 039 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 22 265 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.23 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 039 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 738 Kč
41 843 – 366 988 Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 66 494 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
87 785 · váha 41 %
Model z dat
117 608 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
64 425 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 87 785 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 969% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 117 608 Kč (rozpětí 51 341 Kč – 228 370 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 64 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 039 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:05
Spekulativní pozemky v Doubravě nad Vltavou jako investice do inflace, ale jen jako 50% podíly. Riziko: druhá polovina má neznámého vlastníka, což ztěžuje prodej a využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- prislusenstvi
- Spekulační, komerční a ostatní plocha
- podil velikost
- 859 m² z celkové výměry (50% podíl na dvou parcelách)
Dostupnost
- Zastávka
- 494 m (Chrášťany, Doubravská Hladná)
- Nádraží
- 6189 m (Týn nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 22 265 → 20 039 |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.23 mil. → 22 265 |
| 24.08.2026 | přidáno |