Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 300 m²
Vyškov, Rychtářov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme rodinný dům v městské části Vyškov - Rychtářov. Dům prošel velkou rekonstrukcí před 10 lety. V 1. NP se nachází kuchyň, chodba a koupelna s vanou a toaletou. Podlahy na celém podlaží jsou z keramické dlažby. Stropy jsou klenuté. V 2. NP jsou 2 pokoje a chodba s půdním výlezem. Zde podlahy tvoří kombinace plovoucí laminátové krytiny a linoleum. Stropy rovné, trámové. Okna a dveře jsou plastové s izolačními dvojskly. Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kotel BAXI napojený na radiátory.
Zahrada má ideální velikost pro venkovní aktivity. Nachází se na ni zahradní krb a zahradní domeček využívaný jako sklad nářadí. Dvůr za domem je vydlážděný a z velké části krytý pergolou s posezením. Celý pozemek je oplocený. Před vchodem do domu je dlážděná parkovací plocha pro 2 auta s vjezdem a bránou na dálkové ovládání.
Nemovitost je nyní v majetku bytového družstva se kterým je domluvený převod do osobního vlastnictví. Cena je uvedena vč. všech spojených poplatků s převodem a nebrání to financování hypotékou. V případě zájmu lze domluvit i pouhý převod družstevního podílu za zlomek ceny, s následným splácením zbytku ceny domu bytovému družstvu a až potom následný převod do osobního vlastnictví. Pokud s tím nemáte zkušenosti mohu zodpovědět dotazy.
Městská část Rychtářov je odloučenou městkou částí Vyškova obklopenou lesy. Nabízí tak klidné venkovské bydlení s dostupnými službami města. Autobusová zastávka v IDS JMK je vzdálena cca 400m, potraviny a pošta Partner 630m, Mateřská škola a knihovna 740m. Dále se v obci nachází hospody, tenisový kurt, dětské hřiště, fotbalové hřiště. V okolí se nachází lesy, vodní nádrž Opatovice, cyklotrasy. V místní části se pak pořádají především rodinné, komunitní akce a jednou ročně Moped Rallye.
V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo dát přednost lepší nabídce. Pro více informací o nemovitosti nebo v případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte na uvedeném čísle nebo emailu. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (58194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vit-kana-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
4922 m
MHD
376 m
školka
654 m
pošta
532 m
restaurace
3810 m
škola
5085 m
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 3.54 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.81 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 095 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 1.91 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Vyškov, Rychtářov)
- Nádraží
- 7205 m (Vyškov na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |