Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 417 m²

Rousínov, Rousínovec · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní dvoupodlažní rodinný dům 5+kk v Rousínově s dvojgaráží a rovinatou zahradou o velikosti 249 m². Dům skýtá promyšlenou dispozicí, wellnes zázemím, dvojgaráží a krásnou zahradou.
Dům je situován v klidné části města a nabízí ideální zázemí pro pohodlný rodinný život.

Dispozice domu zahrnuje prostorný otevřený obytný prostor s kuchyní a jídelnou, kde se nachází také krb. Dále jsou zde čtyři samostatné pokoje, z nichž 2 z pokoj mají šatnu. Další pokoje lze využít jako dětské pokoje, pracovnu či domácí posilovnu.
Dům disponuje dvěma prostornými koupelnami s toaletou – jednou s vanou a druhou se sprchovým koutem. V přízemí domu je další toaleta. Dům byl dokončen v roce 2016.

Celková podlahová plocha domu (obě podlaží) činí 178 m².

Součástí pozemku je také samostatná stavba o velikosti 29 m², ve které se nachází bazén, vířivka a sauna, což zajišťuje nadstandardní možnosti relaxace.

K domu náleží dvojgaráž, která kromě pohodlného parkování nabízí i dostatek úložného prostoru pro kola, lyže či zahradní vybavení.

Parametry

Cena: 20.48 mil. Kč (79704 Kč/m²)
Užitná plocha: 257 m²
Pozemek: 417 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2016
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 249 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 168

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 326 m školka 721 m lékař 175 m pošta 382 m restaurace 244 m škola 310 m obchod 415 m vlak 1068 m

Odhad reálné ceny

10.62 mil. Kč

rozpětí 8.12 mil. – 12.45 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 93 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 11.73 mil. · váha 58 %

Model z dat 11.43 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.35 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 12.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 626 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 17.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 7.79 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.48 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Rousínov, zdravotní středisko)
Nádraží: 1058 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno