prodej stavebního pozemku 14 346 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Bližší Lhota Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 14 346 m² v klidné části obce Bližší Lhota, obklopené šumavskými lesy a nádhernou přírodou. Největší předností této nabídky je přímý přístup k vodě, díky kterému se jedná o jednu z nejatraktivnějších developerských příležitostí v oblasti Lipenska. Lokalita nabízí jedinečné spojení soukromí, rekreace a výborné dostupnosti nejvyhledávanějších lipenských destinací. Během několika minut se dostanete do Horní Plané, Frymburku nebo Černé v Pošumaví, přičemž za pouhých 20 minut jízdy se nachází rakouský skiareál Hochficht – největší mimoalpský skiareál v Rakousku – i oblíbený běžkařský areál Schöneben. Tato část Lipenska si dodnes zachovala svůj autentický charakter, klid a přírodní atmosféru bez masivní zástavby. Hlavní část pozemku je dle platného územního plánu vedena jako smíšené obytné a rekreační plochy, zbývající část tvoří přírodní plochy, které lze využít pro volnočasové a sportovní aktivity. Na zastavitelné části pozemku lze zastavět až 25 %, tedy přibližně 710 m². Připravený developerský projekt Součástí prodeje je kompletní architektonická studie, která počítá s výstavbou tří apartmánových domů. Velkou výhodou je, že celý navržený projekt lze realizovat již podle platného územního plánu, což výrazně zkracuje dobu potřebnou k zahájení výstavby. Projekt zahrnuje: 3 apartmánové domy 14 moderních apartmánů o velikosti 55–90 m² 15 parkovacích míst vlastní terasu, saunu a krb u každého apartmánu moderní architekturu citlivě zasazenou do okolní přírody zastavěnou plochu v souladu s regulativy územního plánu Standard apartmánů Každý apartmán je navržen s důrazem na komfort, soukromí a maximální propojení s okolní krajinou. Standard zahrnuje: prostornou terasu o velikosti 12–36 m² vlastní saunu krb moderní kuchyň velkoformátové prosklení s výhledy do lesa a na vodní hladinu Celý koncept vytváří jedinečné místo pro celoroční rekreaci i investiční využití. Součástí návrhu je vlastní přístup k Lipnu, pláž s molem, lesní háj s pěšími stezkami, zatravněné hřiště, workout zóna i prostory pro plážový volejbal a pétanque. Spojení vlastní vodní plochy, rozsáhlého pozemku, připraveného developerského projektu a výjimečné lokality činí z této nabídky mimořádnou investiční příležitost s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Lokalita nabízí ideální podmínky pro vybudování prémiového apartmánového resortu určeného jak pro vlastní rekreaci, tak pro krátkodobé či dlouhodobé pronájmy v jedné z nejžádanějších oblastí jižních Čech.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (1742 Kč/m²)
- Pozemek
- 14346 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00153
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 24.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 249900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
1 742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
2.63 mil. – 12.49 mil. Kč
Nabídka je 272 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 90 km)
849 005 · váha 42 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
26.55 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 849 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 26.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 272% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 09:04
Rozsáhlý stavební pozemek v atraktivní lokalitě Bližší Lhota u Lipna s připraveným projektem na apartmánové domy. Nabídka skýtá velký investiční potenciál s přímým přístupem k vodě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- vlastní přístup k vodě, pláž s molem
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Horní Planá, Bližší Lhota)
- Nádraží
- 1397 m (Horní Planá)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |