prodej stavebního pozemku 3 914 m²

Dubičné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků 3914 m² v Dubičném u Českých Budějovic Hledáte klidné místo pro svůj novým domov v dosahu města? Nabízíme k prodeji stavební pozemky v obci Dubičné, které spojují příjemné bydlení na venkově s pohodlnou dostupností do centra Českých Budějovic. Pozemky o výměrách 1630 m² a 2000 m² jsou určeny dle platného územního plánu k výstavbě 2 až 4 rodinných domů. Součástí prodeje je také pozemek o výměře 284 m², který slouží jako příjezdová cesta pro oba zmíněné pozemky. Parcely lze zakoupit jednotlivě nebo dohromady jako celek. Výhody pozemků : - rovný terén - možnost napojení na obecní vodovod a elektřinu - pohodlný příjezd přímo z obecní komunikace - prostorné parcely vhodné pro výstavbu rodinných domů - klidná lokalita, která zaručuje dostatek soukromí Lokalita : Dubičné je vyhledávanou obcí v těsném sousedství Českých Budějovic. Místo je obklopené loukami a lesy, které vybízejí k procházkách a cyklovýletům. Jen pár minut jízdy se nachází sjezd na dálnici D3, díky kterému je zajištěná výborná dopravní dostupnost nejen do města, ale i směrem na Prahu či Rakousko. V blízkém okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost - školy, školky, obchody i sportoviště. Hlavní předností těchto pozemků je kombinace klidu venkovského prostředí a výborné dostupnosti města. Pokud hledáte prostorný pozemek v krásné krajině s možností rychlého dojezdu do centra, Dubičné je ideální volbou. ¨ Pro více informací a domluvu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 15.26 mil. Kč (3900 Kč/m²)
Pozemek: 3914 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HANZLÍKOVÁ REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-0000003263

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.26 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	152646.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.26 mil. Kč

3 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.58 mil. Kč

13.10 mil. – 19.01 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 20.25 mil. · váha 77 %

Model z dat 8.89 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 9.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 173 Kč/m² → 20.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 15.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.26 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Dubičné)
Nádraží: 3706 m (České Budějovice)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno