Prodej rodinného domu 46 m², pozemek 780 m²
Orlovice, Orlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Orlovice je malebná obec v Jihomoravském kraji s bohatou historií sahající až do roku 1328. Kdysi zde stál hrad Orlov, původně sídlo johanitů, z něhož se dnes dochovaly jen zbytky valů a příkopů. V obci najdete kostel sv. Václava z roku 1785, postavený na místě původní hradní kaple. Orlovice leží v oblasti Orlovické vrchoviny a nabízí klidné prostředí s přírodními zajímavostmi.
Exkluzivně nabízíme prodej samostatně stojícího rodinného domu v malebné vesničce Orlovice u Vyškova, doposud využívaného jako chalupa. Dům je o dispozici 1 +1 s průjezdem, přístavky a zahradou.
Jedná se o dům s podlahovou plochou 46 m2, zastavěnou plochou 105 m2 a zahradou o velikosti 525 m2, Celková plocha pozemku je 780 m2. Dům je ze smíšeného zdiva, se sedlovou střechou s krytinou z pálené tašky. Dům je napojen na obecní vodovod a má elektrickou přípojku. WC je zde suché. Dům je v původním stavu, vhodný k rekreaci, nebo k celkové rekonstrukci.
K domu náleží velmi pěkná, udržovaná zahrada která má příjezd ze dvou stran. Krásné místo pro rekreaci.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (45652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- cm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 525
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
7125 m
MHD
47 m
školka
399 m
lékař
5287 m
pošta
112 m
restaurace
3016 m
škola
399 m
obchod
8229 m
vlak
6252 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
45 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
1.48 mil. – 2.09 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
1.59 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 581 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.67 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Orlovice)
- Nádraží
- 6347 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Liberec
- 275 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |