Nemovitosti

Prodej rodinného domu 46 m², pozemek 780 m²

Orlovice, Orlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Orlovice je malebná obec v Jihomoravském kraji s bohatou historií sahající až do roku 1328. Kdysi zde stál hrad Orlov, původně sídlo johanitů, z něhož se dnes dochovaly jen zbytky valů a příkopů. V obci najdete kostel sv. Václava z roku 1785, postavený na místě původní hradní kaple. Orlovice leží v oblasti Orlovické vrchoviny a nabízí klidné prostředí s přírodními zajímavostmi. Exkluzivně nabízíme prodej samostatně stojícího rodinného domu v malebné vesničce Orlovice u Vyškova, doposud využívaného jako chalupa. Dům je o dispozici 1 +1 s průjezdem, přístavky a zahradou. Jedná se o dům s podlahovou plochou 46 m2, zastavěnou plochou 105 m2 a zahradou o velikosti 525 m2, Celková plocha pozemku je 780 m2. Dům je ze smíšeného zdiva, se sedlovou střechou s krytinou z pálené tašky. Dům je napojen na obecní vodovod a má elektrickou přípojku. WC je zde suché. Dům je v původním stavu, vhodný k rekreaci, nebo k celkové rekonstrukci. K domu náleží velmi pěkná, udržovaná zahrada která má příjezd ze dvou stran. Krásné místo pro rekreaci.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (45652 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Pozemek
780 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
cm-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 525 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

MHD 47 m školka 399 m lékař 6047 m pošta 112 m restaurace 3016 m škola 399 m

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.68 mil. · váha 67 %
Model z dat 1.84 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 430 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.67 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Orlovice)
Nádraží
6347 m (Hoštice-Heroltice)
Pardubice hl. n.
172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno