prodej stavebního pozemku 1 966 m²
Volenice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
STAVEBNÍ POZEMEK AŽ PRO DVA DOMY VOJNICE U STRAKONIC Sleva. Pozemek: 1.966 m². Lokalita: malá vesnička Vojnice v malebné krajině pod Šumavou, ležící v okrese Strakonice (vzdálené 17 km) náleží pod střediskovou obec Volenice. V celkem 34 obydlí je zde hlášeno pouze 14 obyvatel. Na dohled se nachází i nejrozsáhlejší hrad Rabí a stále více oblíbenější šumavské horské středisko Kašperské Hory je vzdálené pouze 18 km. Nad vesničkou stojí a ochraňuje ji nově opravený a bílou barvou svítící kostel Navštívení Panny Marie se zachovalým letopočtem vzniku 1687 (viz fotogalerie). Snad největší zajímavostí a tak trochu záhadou jsou tři dochované barokní zámky ležící v sousedních vesnicích i v samotných Vojnicích. Jejich stavebně technický stav je však přímo úměrný situacím popsaných spisovatelem Evženem Bočkem v knihách o Poslední aristokratce. Ve východně ležících Mačicích se jedná o zámek již ze 14. století, v západně sousedící vesnici Tažovice je barokní zámek s francouzskou zahradou ve stylu Versailles. Ve Vojnicích se z bývalé tvrze barokní přestavbou ze 17. století dochoval zámek, jehož majitelem byl v 19. století i ředitel Škodových závodů v Plzni pan František Wellner. To jistě svědčí o oblibě tohoto kraje. Atraktivní je i pro příznivce motorismu – startuje zde i etapa rychlostní zkoušky Rallye Šumava: Vojnice – Hoslovice. Časté zatáčky, mírná stoupání i prudká klesání vyhovuje i cyklistům, kteří si zde užívají jízdu na velmi kvalitním asfaltu, kterým je Jihočeský kraj známý. Popis pozemku: v platném územním plánu leží pozemek v „plochách smíšených obytných“, prvotně určených pro bydlení v rodinných domech. Ty zde mohou být dokonce dva. Pro ty je přivedeno i připojení dvou měření od distributora elektřiny E. ON. Z rovinatého pozemku s jižní orientací se otvírá krásný výhled - územní plán už další výstavbu v okolí nepovoluje, tím je zaručen klid, výhled a soukromí. Komunikační napojení je přímé na místní asfaltovou komunikaci. Pozemek je kompletně oplocený a podél komunikace je i kamenná podezdívka s rámovým pletivem do ocelových sloupků. Vodu je možné napojit z obecního vodovodního řadu vedoucí v přilehlé komunikaci. Obec nemá čistírnu odpadních vod, tak je třeba řešit individuálně vlastní ČOV. Elektřina přivedena na pozemek.
Parametry
- Cena
- 1.97 mil. Kč (1002 Kč/m²)
- Pozemek
- 1966 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ilona Korcová
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-002039KH
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.97 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 19700.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.97 mil. Kč
1 002 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.40 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.70 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 374 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24
Rovinatý stavební pozemek o výměře 1966 m² s jižní orientací je určen pro výstavbu až dvou rodinných domů a disponuje zavedenou elektřinou. Vzhledem k absenci obecní kanalizace je nutné počítat s výstavbou vlastní čističky odpadních vod.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecni vodovod
- odpady
- vlastni COV
- prislusenstvi
- oploceni
- nutne investice
- vybudovani vlastni COV
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Volenice, Vojnice)
- Nádraží
- 8144 m (Žichovice)
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 268 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 280 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 318 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |