Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 488 m²
Dětkovice, Dětkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Skvělý dvoupatrový dům pro vlastní bydlení i investici!
Představujeme vám prostorný a útulný dům s velkým potenciálem. Dům je částečně vybaven novými plastovými okny a má kompletně novou střechu, což zajišťuje komfort a spolehlivost na mnoho let.
Na pozemku o rozloze 488 m² je možnost realizovat další projekty: postavit další dům nebo několik bytů. Samotný dům lze také rozdělit na dvě samostatné jednotky s vlastním vchodem — ideální řešení pro pronájem nebo rozšíření rodiny.
Dům se nachází na výborném místě s vynikající dopravní dostupností, v blízkosti jsou obchody, školy, zastávky MHD a vše potřebné pro pohodlný život.
Nabízíme kompletní asistenci při vyřízení veškeré dokumentace pro stavbu či rekonstrukci, aby vaše plány proběhly hladce a bez starostí.
Tento dům není jen bydlení, je to příležitost pro výhodnou investici i pohodlný život zároveň!
Parametry
- Cena
- 2.58 mil. Kč (16753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
4807 m
MHD
365 m
školka
1076 m
lékař
4058 m
pošta
1287 m
restaurace
1452 m
škola
1058 m
obchod
5670 m
vlak
5244 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.58 mil. Kč
16 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.22 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 546 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 04:24
Dvoupatrový cihlový dům v Dětkovicích s novou střechou a částečně novými okny. Nabízí potenciál pro rozdělení na dvě jednotky nebo další výstavbu na pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- stav strechy
- kompletně novou střechu
- prislusenstvi
- novými plastovými okny
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Dětkovice)
- Nádraží
- 5251 m (Ivanovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |