Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 488 m²
Dětkovice, Dětkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
Skvělý dvoupatrový dům pro vlastní bydlení i investici!
Představujeme vám prostorný a útulný dům s velkým potenciálem. Dům je částečně vybaven novými plastovými okny a má kompletně novou střechu, což zajišťuje komfort a spolehlivost na mnoho let.
Na pozemku o rozloze 488 m² je možnost realizovat další projekty: postavit další dům nebo několik bytů. Samotný dům lze také rozdělit na dvě samostatné jednotky s vlastním vchodem — ideální řešení pro pronájem nebo rozšíření rodiny.
Dům se nachází na výborném místě s vynikající dopravní dostupností, v blízkosti jsou obchody, školy, zastávky MHD a vše potřebné pro pohodlný život.
Nabízíme kompletní asistenci při vyřízení veškeré dokumentace pro stavbu či rekonstrukci, aby vaše plány proběhly hladce a bez starostí.
Tento dům není jen bydlení, je to příležitost pro výhodnou investici i pohodlný život zároveň!
Parametry
- Cena
- 2.58 mil. Kč (16753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
4807 m
MHD
365 m
školka
1076 m
lékař
4058 m
pošta
1287 m
restaurace
1452 m
škola
1058 m
obchod
5670 m
vlak
5244 m
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 5.52 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 546 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 488 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Dětkovice)
- Nádraží
- 5251 m (Ivanovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |