Prodej chaty 16 m², pozemek 1532 m²
Vyškov, Hamiltony · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný stromový dům situovaný v klidné a vyhledávané části Vyškova – Hamiltony, na pozemku o celkové výměře 1 532 m² a uliční šíři 15 m.
Tato výjimečná nemovitost nabízí ideální spojení s přírodou, soukromí a prostor pro odpočinek i rekreaci. Domek má evidenční číslo, je kompletně vybavený a připravený k okamžitému užívání. K dispozici je pitná voda, venkovní solární sprcha, suchý záchod, elektřina řešená solárním systémem a 4 místa na spaní – dvě nahoře s přístupem po žebříku a dvě ve spodní části domu.
Součástí interiéru je útulná kuchyňská část s plynovým sporákem, lednicí, plynovými kamny a kompletním základním kuchyňským vybavením, které zajišťuje pohodlné zázemí pro víkendové i delší pobyty.
Pozemek je mírně svažitý a lehce terasovitý, což dodává místu jedinečný charakter a umožňuje zajímavé další využití. Přístup k domku lemují jabloně a švestky, které dotvářejí příjemnou atmosféru celého místa. Na zahradě se nachází prostor pro vytvoření záhonů, posezení s ohništěm a nabízí se také možnost umístění bazénu.
Velkým benefitem je také prostorná terasa o velikosti 7m² s posezením pod korunami stromů, odkud se otevírají krásné výhledy na jihovýchodní a severozápadní stranu. Dům je přístupný po schodech, které přirozeně navazují na terén pozemku.
Vodovodní řad je přiveden přibližně 5 metrů před chatu do šachty, s možností dalšího využití a napojení, včetně přívodu ke sprše.
Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše RZ – rekreace, zahrádkářské osady, což znamená, že je určen především pro rekreační využití spojené se zahrádkařením a odpočinkem. V rámci této plochy je přípustné využití pro rekreaci a zeleň. Pozemek je tak ideální pro rekreační užívání, glamping či zahradní zázemí, přičemž lze předpokládat možnost umístění menší rekreační stavby, například chaty o zastavěné ploše do cca 40 m², v souladu s regulativy územního plánu. Výstavba rodinného domu určeného k trvalému bydlení zde není možná.
Přístupová cesta k hranici pozemku je asfaltová, parkování je bezproblémové. Hamiltony jsou velmi vyhledávanou lokalitou především pro blízkost lesů a zároveň výbornou dostupnost do města Vyškov, kde je veškerá občanská vybavenost.
Nemovitost je ideální nejen pro vlastní relax a víkendové pobyty, ale nabízí také zajímavý investiční potenciál formou krátkodobého pronájmu či glampingového ubytování.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (168125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 1532 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1554 m
MHD
792 m
školka
1380 m
lékař
3973 m
pošta
2317 m
restaurace
1510 m
škola
1741 m
obchod
4493 m
vlak
4140 m
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 2.88 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
1.51 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
660 951 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 273 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 632 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 660 951 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 786 m (Vyškov, Hamiltony)
- Nádraží
- 4137 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |