Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1563 m²
Uhřice, Uhřice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Uhřice okr. Vyškov. Nemovitost představuje příležitost pro rekonstrukci s novým projektem domu dle vašich představ a také zajímavou investiční příležitost pro developera, stavebníka nebo investora hledajícího projekt s potenciálem budoucího zhodnocení.
Dům má 1 nadzemní podlaží o dispozici 4+kk s celkovou užitnou plochou přibližně 140 m² a zastavěnou plochou celkem 322 m² včetně průjezdu, dílny a ostatních hospodářských prostor. Dispozice umožňuje modernizaci pro vlastní prodej, dlouhodobý pronájem nebo kombinaci bydlení a investice.
* užitná plocha cca 140 m²
* zastavěná plocha 322 m²
* Pozemek celkem: 1 563 m²
* vjezd 38 m²
* dílna č. 1 13,96 m²
* dílna č. 2 7,54 m2
* venkovní zastřešené posezení 5,4 m²
* studna
* septik
* vytápění centrálním el. kotlem ve stavbě
* sklep cca 2 × 2 m (skladovací prostor)
* vedlejší přístřešky vhodné jako dílna či sklad
Stav objektu vyžaduje kompletní modernizaci. Právě tato skutečnost dává investorovi možnost optimalizovat projekt dle aktuálních tržních požadavků a vytvořit nemovitost s vyšší přidanou hodnotou.
Pro obec zajištují kompletní občanskou vybavenost okolní obce Milonice a Nesovice – škola, školka, obchody, lékař i pošta. Bučovice jsou vzdáleny přibližně 11 minut jízdy, Vyškov cca 16 minut, což zajišťuje dobrou dostupnost do větších měst a stabilní poptávku po bydlení.
Nemovitost je vhodná zejména pro investora, který hledá projekt s potenciálem rekonstrukce a následného prodeje či pronájmu. Detailnější informace a prohlídku rád poskytnu vážným zájemcům.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (24929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1563 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 322
Vzdálenosti
bankomat
5933 m
MHD
141 m
školka
1365 m
lékař
2347 m
pošta
1441 m
restaurace
2491 m
škola
2134 m
vlak
2321 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
24 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.53 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 651 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 663 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 10:24
Rodinný dům v Uhřicích vyžaduje kompletní modernizaci a je vhodný pro investory nebo developery. Pozor na nutnost vybudování nového projektu a investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- centrálním el. kotlem ve stavbě
- prislusenstvi
- průjezdu, dílny, hospodářských prostor, studna, septik, sklep
- nutne investice
- Stav objektu vyžaduje kompletní modernizaci.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Uhřice, na návsi)
- Nádraží
- 2316 m (Nesovice)
- Brno hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |