prodej lesa 29 205 m²

Borová Lada · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku v jednom celku o výměře 29205 m², Borová Lada, okr. Prachatice Exkluzivně nabízíme prodej lesního pozemku z části zatravněný s celkovou výměrou 29205 m². Pozemek je v jednom celku s jedním parcelním číslem a nachází se u obce Borová Lada na Šumavě. Parc. číslo 29/3 o evidované výměře 29205 m². Přes pozemek protéká potok, který ústí do Teplé Vltavy. Pro více informací volejte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 992 970 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 29205 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-111-NP06897

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	992 970 Kč	-99.0 %
24.08.2026	99.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

992 970 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.54 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.52 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 992 970 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 04:24

Lesní pozemek z části zatravněný v jednom celku se nachází v atraktivní lokalitě Šumavy u obce Borová Lada. Přes parcelu protéká potok ústící do Teplé Vltavy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: potok protékající přes pozemek

Dostupnost

Zastávka: 562 m (Borová Lada, České chalupy)
Nádraží: 5485 m (Lipka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 99.30 mil. → 992 970
24.08.2026	přidáno