prodej stavebního pozemku 1 164 m²

Předslavice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V textu inzerátu není PENB vůbec zmíněn.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 1 164 m² - Předslavice V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 164 m² v malebné obci Předslavice, jen pár minut od Volyně a 14 km od Strakonic. Proč právě Předslavice? Tato idylická obec vás okouzlí klidem a nádhernou okolní krajinou, která přímo vybízí k procházkám i aktivnímu odpočinku. Je to ideální místo pro ty, kdo hledají kombinaci venkovského života s dobrou dostupností do města. Parametry pozemku: výměra 1 164 m² – dostatek prostoru pro vaše sny přístup po asfaltové komunikaci dle ÚP zařazen v zóně SO – plochy smíšené obytné přípustné nízkopodlažní stavby do dvou nadzemních podlaží + podkroví možnost zastavění až 90 % plochy (pro vlastnické celky) Inženýrské sítě: vodovodní řád je veden před pozemkem elektrické připojení (trafo) se nachází přes obecní komunikaci napojení je tedy možné řešit přímo v návaznosti na obecní infrastrukturu Pro koho je pozemek ideální? pro rodiny, které sní o vlastním domově obklopeném přírodou, pro ty, kdo chtějí zázemí s dobrou dostupností a přitom naprostým klidem, nebo jako zajímavou investici do budoucna. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a rádi vám poskytneme více informací. 

Parametry

Cena: 1.11 mil. Kč (954 Kč/m²)
Pozemek: 1164 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (73 dní)
Prodávající: Bydli v novém s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00359

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.11 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1111.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.11 mil. Kč

954 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.40 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.44 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 235 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 635 481 Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 1.11 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 20:50

Stavební pozemek v klidné obci Předslavice s možností vysokého procenta zastavění. Pozor na nutnost řešit elektrické připojení přes obecní komunikaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovodní řád je veden před pozemkem
nutne investice: elektrické připojení (trafo) se nachází přes obecní komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Předslavice)
Nádraží: 2923 m (Nišovice)
České Budějovice: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno