Prodej projektu na klíč 98 m², pozemek 284 m²
Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba moderního domu postaveného v bloku 2B – Slavkov u Brna, Topolová
Nabízíme k prodeji prémiovou novostavbu rodinného domu (označení 2B) na konci slepé ulice Topolová ve Slavkově u Brna. Tento dům představuje ideální kombinaci klidného a bezpečného bydlení, moderních technologií a výborné dostupnosti do Brna
Dům 2B je součástí promyšleného projektu výstavby rodinných domů, který klade důraz na soukromí, přátelský uliční prostor bez vysokých plotů a špičkové energetické standardy.
Základní parametry domu 2B:
Pozemek: 284 m²
Užitná plocha: 98,55 m²
Parkování: 2 krytá parkovací stání před domem
Dispozice 4+kk navržená pro reálný život:
Přízemí (1. NP): Velkorysé zádveří, praktický sklad přístupný i zvenčí (ideální pro kola), technická místnost a samostatné WC. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj (více než polovina plochy přízemí) propojený s kuchyní a ostrůvkem. Z obýváku se vstupuje přímo na jižně orientovanou terasu a zahradu s výhledem do zeleně.
Patro (2. NP): Klidová zóna. Dva samostatné dětské pokoje a hlavní ložnice se soukromou průchozí šatnou a místem navrženým pro kosmetický stolek u okna. Na patře se nachází velkorysá koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem (Walk-in).
Prémiové vybavení a standardy v ceně:
Vysoce úsporná stavba (PENB tř. B) ze zdiva HELUZ (300 mm) se zateplením EPS (200 mm).
Plastová okna VEKA s izolačním trojsklem
Kvalitní lepené vinylové podlahy, moderní sanita a baterie GROHE
Vnitřní dveře s obložkovou zárubní v několika odstínech
Plynový kondenzační kotel a teplovodní podlahové vytápění v celém domě.
Klimatizace GREE Clivia 4+1 (v každém pokoji)
Podzemní retenční nádrž na dešťovou vodu (9 m³) pro úsporné zalévání zahrady.
Hliníkový carport pro dvě vozidla od značky ALUX
Oplocení a hrubá modelace terénu zahrady
Volitelně lze doobjednat: Předokenní žaluzie, fotovoltaickou elektrárnu, kuchyňskou linku, nábytek na míru.
Lokalita: Dům se nachází v nové klidné rezidenční čtvrti s výhledem na okolní přírodu. Slavkov u Brna nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, koupaliště i golfové hřiště). Vlakové i autobusové nádraží zajišťují bezproblémové spojení do okolí.
Výstavba bude zahájena v 3Q 2026.
Pokud hledáte moderní domov bez kompromisů, neváhejte nás oslovit. Rádi vám dům 2B a celý projekt představíme detailněji!
Parametry
- Cena
- 12.15 mil. Kč (123980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 284 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 59.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
26 m
MHD
393 m
školka
118 m
lékař
406 m
pošta
176 m
restaurace
68 m
škola
68 m
vlak
946 m
Odhad reálné ceny
10.30 mil. Kč
rozpětí 8.96 mil. – 11.62 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
12.89 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.07 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 531 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.24 mil. Pozemek 284 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.15 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Slavkov u Brna, rozc. k žel.st. 0.5)
- Nádraží
- 530 m (Slavkov u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |