prodej stavebního pozemku 1 768 m²

Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Volary, prodej stavebního pozemku 1.768 m² Prodej prostorného stavebního pozemku o výměře 1.768 m², který je dle územního plánu určen k výstavbě jednoho až dvou rodinných domů. Pozemek leží na okraji města při výjezdu směrem k hranicím s Německem, v místě, kde máte po ruce veškerý komfort menšího města a zároveň to máte jen pár minut do šumavské přírody. Pozemek je velmi dobře přístupný přímo z hlavní komunikace, takže odpadá složité řešení příjezdové cesty. Veškeré inženýrské sítě se nacházejí u pozemku – obecní vodovod, kanalizace, elektřina i plyn. To výrazně zjednodušuje přípravu stavby a snižuje budoucí náklady na vybudování přípojek. Územní plán umožňuje výstavbu jednoho až dvou rodinných domů, takže je pozemek vhodný jak pro jednu větší rodinnou vilu se zahradou, tak například pro dva kompaktnější domy – pro dvě generace, přátele nebo jako spojení vlastního bydlení a investice. Lokalita nabízí praktické každodenní bydlení – v docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti najdete obchody, služby, školu i lékaře. Zároveň ale zůstáváte „na dosah“ Šumavy: v okolí jsou turistické trasy, cyklostezky a v zimě běžecké stopy doslova u pozemku. Pokud hledáte místo, kde můžete spojit klidné rodinné bydlení s aktivním životním stylem v přírodě, je tenhle pozemek velmi zajímavou příležitostí. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (1917 Kč/m²)
Pozemek: 1768 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-43763

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.39 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

rozpětí 2.86 mil. – 9.37 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 7.55 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 271 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Volary, škola)
Nádraží: 468 m (Volary)
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 246 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno