Nemovitosti

Prodej chaty 36 m², pozemek 711 m²

Slavkov u Brna, Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od městského tempa, ruchu a neustálého shonu? Kde ráno otevřete dveře, nadechnete se čerstvého vzduchu a místo hluku slyšíte jen přírodu kolem sebe? Právě takové útočiště může být tato chata se zahradou ve Slavkově u Brna, která stojí na pozemku o výměře 711 m². Velkorysá plocha pozemku dává této nemovitosti úplně jiný rozměr – nejde jen o chatu, ale o prostor, kde si můžete vytvořit vlastní svět. Ať už hledáte klidné místo pro víkendový odpočinek, zahradu pro pěstování nebo dlouhodobou investici, právě rozloha pozemku vám dává svobodu, kterou u podobných nemovitostí často nenajdete. Chata je řešena jako třípatrová a nabízí překvapivě praktické i útulné uspořádání. Spodní část tvoří samostatně přístupný sklep, ideální pro skladování, dílnu nebo další úpravy podle vlastních představ. Hlavní obytné patro nabízí příjemný prostor s kuchyňkou a obývací částí, kde dominují krbová kamna, která vytváří nejen teplo, ale i tu pravou atmosféru víkendových pobytů. Podkroví je pak krásně zrekonstruované, obložené palubkovým dřevem a přímo vybízí k odpočinku nebo přespání – místo, kde večer usínáte s pocitem klidu. Velkým benefitem je samotná zahrada, která je řešena kaskádovitě. Díky tomu působí velmi přirozeně a nabízí prostor jak pro pěstování ovocných stromů, tak i pro vlastní záhonky. Zahrada tak není jen na pohled, ale přímo vybízí k aktivnímu trávení času a vytvoření vlastního malého soběstačného koutku. Zároveň se jedná o ideální prostor pro rodiny s dětmi – dostatek místa pro hry, pohyb i dětské radovánky, kde si děti vytvoří vlastní malé dobrodružství přímo na zahradě. Součástí je také oddělená část pozemku, která byla v minulosti využívána pro chov drůbeže. Pokud byste chtěli navázat na tento způsob života, není problém zde opět vybudovat menší chov – pár slepic, čerstvá vejce a návrat k jednoduššímu životnímu stylu. Z pozemku se otevírá krásný výhled na Slavkov a okolní krajinu. Nejedná se o desítky různých pohledů, ale o jeden silný, ucelený panoramatický výhled, který má své kouzlo v každém ročním období. Další praktickou výhodou je možnost zřízení bazénu. Ten zde již v minulosti byl a místní podmínky umožňují jeho opětovné vybudování – cisterny s vodou sem bez problémů zajíždí a naplnění bazénu je tak reálně řešitelná záležitost. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají únik z města, víkendové zázemí v přírodě nebo místo, kde si postupně vytvoří vlastní klidný svět – bez kompromisů a podle vlastních představ.
Cena k jednání.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (55278 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
711 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2003
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
modify-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 35 m MHD 275 m školka 119 m lékař 283 m pošta 35 m restaurace 83 m škola 59 m vlak 1087 m

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 3.09 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.00 mil. · váha 49 %
Model z dat 3.12 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 327 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 0.93 mil. Pozemek 711 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
370 m (Slavkov u Brna, poliklinika)
Nádraží
943 m (Slavkov u Brna)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno