Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 574 m²
Rousínov, Slavíkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
RD 04 ROUSÍNOV - SLAVÍKOVICE. Velký moderní rodinný dům o dvou plnohodnotných podlažích s rovnou střechou, celkem se šesti obytnými místnostmi, s velkým obytným prostorem (obývák + kuchyň 46m2) třemi koupelnami, třemi WC a dvougaráží. Celý tento projekt je koncipován jako prémiový a dle toho jsou navržené i materiály a vybavení domu již ve standardu.
Celkem tento rodinný dům nabízí 247,5m2 užitné plochy k bydlení, dále je k dispozici terasa (součástí dodávky je provedení terasy ze sibiřského modřínu) o výměře 50m2 a na ni navazující zahrada 231,9m2. Vlastní pozemek má výměru 574m2.
Dům je nyní ve fázi hrubé stavby výstavba (zahájení 06/25) a předpokládaný termín dokončení je plánovaný konec roku 2026.
Je postavený klasickou výstavbou z keramických pálených bloků POROTHERM s kontaktním zateplovacím systémem. PENB B viz příloha. Vytápění bude teplovodní podlahové, s tepelným čerpadlem doplněné krbovou vložkou s teplovodním výměníkem (součástí dodávky). Dále k nadstandardnímu vybaven, které je ale rovněž součástí dodávky je decentralizovaná rekuperace, venkovní žaluzie s elektrickým ovládáním. Dům disponuje i samostatnou prádelnou s velkým francouzským oknem. Okna a dveře s izolačními trojskly, přičemž vstupní a dveře na terasu jsou hliníkové.
Rozsah dodávek je popsán v kartě nemovitosti.
Dům je umístěn v místní části Rousínova - Slavíkovicích na nové ulici Rolnické. Rousínov disponuje maximální občanskou vybaveností od škol, kultury a sportu, přes velké množství pracovních příležitostí. Zároveň nabízí velmi dobré dopravní spojení do Brna a Vyškova po D1. A ve velmi blízké budoucnosti cca do 3 let bylo dojít odstranění stávající železniční trati, kterou nahradí nová moderní, jenž bude odsunuta velmi významně od stávající polohy, čímž se zase významně zvýší užitný komfort této lokality.
Velkou výhodou pro budoucí zájemce je možnost výběru standardů a drobné dispoziční změny.
PROJEKT NEST - TAM, KDE RODINA MÁ SVÉ HNÍZDO
Váš tým ONYX REALITY.
Parametry
- Cena
- 17.80 mil. Kč (69531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 574 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- onyx-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 380V, 400V
energetika: 51.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 231
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1333 m
MHD
238 m
školka
1731 m
lékař
1255 m
pošta
1649 m
restaurace
1066 m
škola
1412 m
obchod
1668 m
vlak
237 m
Odhad reálné ceny
11.24 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 14.33 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
15.64 mil. · váha 15 %
Model z dat
15.93 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.47 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
14.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 103 Kč/m² → 15.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.93 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 26.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.63 mil. Pozemek 574 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 14.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 582 m (Rousínov, rozcestí k žel. stanici)
- Nádraží
- 242 m (Rousínov)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |