prodej pozemku 33 053 m²
Nová Pec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová Pec, Bělá - pozemek u cyklostezky Nabízíme k prodeji pozemky s celkovou výměrou 33.053 m², který navazuje na zastavěnou část obce Bělá a směřuje k Lipenské přehradní nádrži. Tento pozemek se nachází na velmi atraktivním místě, které nabízí vynikající investiční potenciál do budoucna. Pozemek je dobře přístupný z komunikace vedoucí na most do Nové Pece, což zajišťuje bezproblémový přístup i pro větší vozidla. Kromě toho se pozemek nachází v těsné blízkosti frekventované Lipenské cyklostezky, která je oblíbenou trasou pro turisty a cyklisty, což zvyšuje jeho atraktivitu a možnosti využití v oblasti cestovního ruchu. Tato lokalita je ideální nejen pro investice do budoucna, ale i pro možné rekreační nebo komerční využití. Vzhledem k její blízkosti k Lipenské přehradní nádrži, jedné z nejnavštěvovanějších oblastí v jižních Čechách, má pozemek výborný potenciál pro výstavbu rekreačních objektů, hotelů, penzionů nebo jiných zařízení zaměřených na turistiku. Díky své poloze a dobrému přístupu představuje tento pozemek jedinečnou příležitost pro investory, kteří hledají perspektivní lokalitu s velkým potenciálem do budoucna. V blízkosti se nachází nejen přírodní krásy, ale i vysoce atraktivní turistické a rekreační zázemí, což činí tento pozemek velmi cennou investiční příležitostí.
Parametry
- Cena
- 8.26 mil. Kč (250 Kč/m²)
- Pozemek
- 33053 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-43766
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.26 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 8263.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.26 mil. Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
3.04 mil. – 16.94 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
2.81 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
23.14 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 262% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 23.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.26 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Nová Pec, Bělá)
- Nádraží
- 647 m (Nová Pec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |