Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 335 m²

Vážany nad Litavou, Vážany nad Litavou · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji přízemní rodinný dům ve Vážanech nad Litavou. Tento dům je v dobrém stavu po rekonstrukce pře cca 15 lety. 
Dispozice domu zahrnuje obytné prostorné místnosti, kuchyni, koupelnu a WC a šatnu. Užitná plocha domu činí 72 m², zatímco celková plocha pozemku je 335 m². Ve dvoře jsou situované dvě menší technické místnosti a na konci pozemku starší stodola.
Dům je vytápěný klimatizací a krbovými kamny a je napojený na vodovod i kanalizaci.
Před domem je možnost parkování pro 2 auta.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (60972 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 335 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2699 m MHD 554 m školka 527 m lékař 3715 m pošta 2667 m restaurace 2026 m škola 527 m vlak 2387 m

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

rozpětí 6.06 mil. – 7.52 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 8.58 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 142 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek 335 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 553 m (Vážany nad Litavou)
Nádraží: 2389 m (Slavkov u Brna)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno