Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 335 m²

Vážany nad Litavou, Vážany nad Litavou · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji přízemní rodinný dům ve Vážanech nad Litavou. Tento dům je v dobrém stavu po rekonstrukce pře cca 15 lety. 
Dispozice domu zahrnuje obytné prostorné místnosti, kuchyni, koupelnu a WC a šatnu. Užitná plocha domu činí 72 m², zatímco celková plocha pozemku je 335 m². Ve dvoře jsou situované dvě menší technické místnosti a na konci pozemku starší stodola.
Dům je vytápěný klimatizací a krbovými kamny a je napojený na vodovod i kanalizaci.
Před domem je možnost parkování pro 2 auta.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (60972 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 335 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2699 m MHD 554 m školka 527 m lékař 3715 m pošta 2667 m restaurace 2026 m škola 527 m vlak 2387 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

60 972 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

4.21 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 6.65 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.70 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 360 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 553 m (Vážany nad Litavou)
Nádraží: 2389 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno