Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 1145 m²
Kojátky, Kojátky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům s velkým pozemkem, kde si můžete vytvořit krásné bydlení nebo strávit příjemný čas na chalupě?
Pak vás zaujme tato nemovitost v obci Kojátky, v klidné části okresu Vyškov.
Rodinný dům byl postaven kolem roku 1920 a přibližně před 45 lety prošel přestavbou. Stavba je z cihel, střecha je z pálených tašek a dům je napojen na elektřinu, plyn i obecní vodovod. K dispozici je také splašková kanalizace s možností dopojení.
Dům je nyní využíván jako chalupa.
Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou, ideální pro zalévání zahrady.
Technické údaje:
Místnosti: chodba, komora, koupelna s toaletou, kuchyně, pokoj, který je využíván jako obývací se samostatnou částí na spaní a průjezd.
Obytná plocha domu: cca 70 m²
Průjezd: 38,25 m²
Celková výměra pozemků: 1 145 m²
Vytápění: tuhá paliva
Okna: dřevěná
Toaleta mimo dům řešena jímkou.
V nemovitosti není řešen ohřev teplé vody.
Na nemovitosti nevázne žádná zástava ani jiné břemeno.
Velký pozemek poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, odpočinek nebo případné rozšíření. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci.
Nemovitost nabízí možnost vytvořit si pohodlné rodinné bydlení, chalupu či zajímavou investici.
Parkování je možné ve vjezdu nebo před domem na obecní komunikaci.
Obec Kojátky má dobrou dostupnost do Vyškova, Bučovic i Slavkova u Brna. V obci obecní úřad.
Pro bližší informace a prohlídku nemovitosti kontaktujete makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (60600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- allin-reality-cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2293 m
MHD
283 m
školka
2052 m
lékař
2231 m
pošta
2285 m
restaurace
2028 m
škola
1943 m
vlak
2954 m
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 3.79 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.39 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 359 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 245 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 700 m (Kojátky dědina)
- Nádraží
- 2967 m (Bučovice)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |