Prodej rodinného domu 319 m², pozemek 2133 m²
Habrovany, Habrovany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: probíhá zpracování, dočasně uvedena třída G.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ALLIN-REALITY.CZ vám v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k prodeji nemovitost – ideální kombinaci bydlení a podnikání.
Rodinný dům s užitnou plochou cca 319m2 (včetně haly a skladu), pozemek 2133m2. Stavba z první poloviny 20. století, konstrukce kotovice, cihly. Úpravy a kolaudace hospodářských budov a kanalizace v roce 2002.
Opravy jsou zapotřebí, ale dům je udržovaný, neobývaný, okamžitě obývatelný.
PENB: probíhá zpracování, dočasně uvedena třída G. Vytápění a ohřev TUV: plynový kotel, krb (vytopí 2 obytné místnosti). Okna: dřevěná s venkovními žaluziemi a plastová. Napojení: vodovod, elektřina, plyn. Kanalizace: aktuálně septik, přístupný od silnice, možnost napojení na obecní kanalizaci. Obytná část: 2+kk se samostatnou koupelnou a WC, 1 zázemí se sprchou a WC. Možnost dobudovat obytné podkroví. Upravené původní hospodářské budovy: hala, sklad, možnost využití jako dílna, sklad, služby, ateliér, drobná výroba apod. Optimální kombinace pro bydlení s podnikáním.
Habrovany - obec s jedinečnou krajinou pod kopci drahanské vysočiny, s výbornou polohou a dopravní dostupností, cca 4 km od Rousínova, 11 km od Vyškova, 27 km od Brna (Brno za cca 25-30 min autem, nájezd na dálnici D1 za cca 7 min), s 920 obyvateli, s dobrou infrastrukturou – mateřská školka, základní škola, obecní úřad, kulturní dům, pravidelné autobusové spoje. Další služby, školy, zdravotnická zařízení, obchody, sportovní, kulturní a volnočasová zařízení dostupné autobusem nebo autem ve Vyškově. Obec je vyhledávaná pro svou klidnou, přátelskou atmosféru a rekreaci (koně statek Olšany, golf Slavkov, cyklostezky) v krásné přírodě a okolí. Díky rychlé dopravní dostupnosti na dálnici a do městských zařízení ve Vyškově a v Brně roste zájem o objekty v této oblasti, což činí z teto unikátní nemovitosti lokalitu s velkým perspektivním potenciálem pro bydlení, podnikání i investici.
Prohlídka doporučena – nemovitost má velký potenciál.
Neváhejte nás kontaktovat pro domluvení prohlídky.
S financováním vám rádi bezplatně pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.12 mil. Kč (25448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 319 m²
- Pozemek
- 2133 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allin-reality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3195 m
MHD
104 m
školka
101 m
lékař
2335 m
pošta
108 m
restaurace
31 m
škola
199 m
obchod
3150 m
vlak
3685 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.12 mil. Kč
25 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
8.16 mil. – 14.02 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.89 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.95 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.41 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
14.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 863 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 16.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.75 mil. Kč (1148 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1233 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.12 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 06:32
Rodinný dům z první poloviny 20. století v Habrovanech vhodný ke kombinaci bydlení a podnikání. Dům je udržovaný, ale vyžaduje investice do oprav a aktuálně využívá septik.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- aktuálně septik, možnost napojení na obecní kanalizaci
- topeni
- plynový kotel, krb
- rok stavby
- 1950
- prislusenstvi
- hala, sklad, hospodářské budovy
- nutne investice
- opravy jsou zapotřebí
- rok rekonstrukce
- 2002
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Habrovany)
- Nádraží
- 3686 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |