prodej stavebního pozemku 1 704 m²

Chroboly · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Leptač, stavební parcela Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Leptač o výměře 1.704 m², který je dle aktuálně platného územního plánu určen k zastavění jako plocha smíšená obytná k výstavbě 1-2 RD. Tento pozemek se nachází v malebné obci pod horou Libín, což z něj činí ideální místo pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu. Pozemek je dobře dostupný díky skvělému přístupu z hlavní průjezdné komunikace mezi Prachaticemi a Českým Krumlovem, což zajišťuje pohodlný a bezproblémový přístup po celý rok. Voda levná obecní. Kanalizace bude řešena pomocí domácí čistírny odpadních vod (DČOV – s odvodem do obecní stoky DN 300) nebo jímky, což nabízí flexibilitu při výstavbě. Elektřina u pozemku. Lokalita se nachází v klidné oblasti, která nabízí přímý kontakt s přírodou a krásné výhledy. Přitom je vzdálená pouze 2 km od okresního města, což zajišťuje snadnou dostupnost všech potřebných služeb a zázemí. Tento pozemek je tak ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidného života v přírodě a zároveň výhodné umístění s přístupem k městskému zázemí. Pokud máte zájem o více informací nebo prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme podrobnosti a pomůžeme s koupí tohoto atraktivního pozemku. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (1144 Kč/m²)
Pozemek: 1704 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-43765

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

rozpětí 1.91 mil. – 3.37 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.22 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 303 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Chroboly, Leptáč)
Nádraží: 492 m (Rohanov)
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno