prodej stavebního pozemku 1 704 m²

Chroboly · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Leptač, stavební parcela Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Leptač o výměře 1.704 m², který je dle aktuálně platného územního plánu určen k zastavění jako plocha smíšená obytná k výstavbě 1-2 RD. Tento pozemek se nachází v malebné obci pod horou Libín, což z něj činí ideální místo pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu. Pozemek je dobře dostupný díky skvělému přístupu z hlavní průjezdné komunikace mezi Prachaticemi a Českým Krumlovem, což zajišťuje pohodlný a bezproblémový přístup po celý rok. Voda levná obecní. Kanalizace bude řešena pomocí domácí čistírny odpadních vod (DČOV – s odvodem do obecní stoky DN 300) nebo jímky, což nabízí flexibilitu při výstavbě. Elektřina u pozemku. Lokalita se nachází v klidné oblasti, která nabízí přímý kontakt s přírodou a krásné výhledy. Přitom je vzdálená pouze 2 km od okresního města, což zajišťuje snadnou dostupnost všech potřebných služeb a zázemí. Tento pozemek je tak ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidného života v přírodě a zároveň výhodné umístění s přístupem k městskému zázemí. Pokud máte zájem o více informací nebo prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme podrobnosti a pomůžeme s koupí tohoto atraktivního pozemku. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (1144 Kč/m²)
Pozemek: 1704 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-43765

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

1 144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.08 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 330 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 00:32

Jedná se o stavební parcelu o výměře 1704 m2 v katastrálním území Leptač určenou pro výstavbu 1 až 2 rodinných domů. Pozemek má skvělou celoroční dostupnost a nachází se v klidné obci nedaleko Prachatic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní
odpady: domácí čistírna odpadních vod nebo jímka

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Chroboly, Leptáč)
Nádraží: 492 m (Rohanov)
České Budějovice: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 264 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno