Prodej rodinného domu 34 m², pozemek 542 m²
Lovčičky, Lovčičky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem v obci Lovčičky – příležitost pro nové bydlení jen 20 km od Brna
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Pak právě tato nabídka v oblíbené obci Lovčičky může být tou pravou.
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou na pozemku o celkové výměře 542 m², situovaný v klidné ulici obce Lovčičky, pouhých 20 km od Brna.
Na pozemku se nachází původní rodinný dům se zastavěnou plochou přibližně 34 m² a uliční šíří 6,25 m. Nemovitost je určena ke kompletní demolici, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost postavit si moderní rodinný dům bez kompromisů a přesně podle vlastních představ.
Celková plocha pozemku je rozdělena na:
stavební parcelu o výměře 137 m²,
navazující zahradu o výměře 405 m².
Právě zahrada vytváří příjemný prostor pro relaxaci, rodinné posezení, dětské hry, pěstování zeleně nebo okrasné výsadby. Díky orientaci na severovýchod nabízí příjemné prostředí i během letních měsíců.
Velkou výhodou jsou již přivedené inženýrské sítě. Elektřina i vodovod jsou zavedeny do domu, kanalizace a plynová přípojka se nachází na hranici pozemku, což výrazně usnadní realizaci budoucí stavby.
Lovčičky jsou vyhledávanou obcí díky kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti do Brna. V okolí naleznete krásnou přírodu, cyklostezky i řadu možností pro aktivní trávení volného času. Lokalita je ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet mimo ruch velkoměsta, ale zároveň mít město na dosah.
Starý dům, nové možnosti. Místo, kde může vzniknout váš vysněný domov.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a chcete si vybudovat nový domov na příjemném místě, neváhejte mě kontaktovat.
Ráda vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118727.
Parametry
- Cena
- 1.91 mil. Kč (56147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 542 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-elite
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7836 m
MHD
446 m
školka
390 m
lékař
3731 m
pošta
1680 m
restaurace
1686 m
škola
1798 m
vlak
7947 m
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
906 775 · váha 12 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
753 667 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 670 Kč/m² → 906 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek 542 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 753 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m
- Nádraží
- 7957 m (Hostěrádky-Rešov)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |