prodej stavebního pozemku 4 056 m²

Mačkov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 4056 m² - klid, prostor a soukromí, Mačkov Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 4 050 m² v obci Mačkov, jen 2 km jižně od města Blatná (okres Strakonice). Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu, případně rodinného sídla s velkou zahradou, a díky své nadstandardní výměře nabízí dostatek prostoru na soukromí, zeleň i volnočasové využití. Mačkov je malebná jihočeská obec s přibližně 300 obyvateli, obklopená přírodou Blatenské pahorkatiny, rybníky a poli. Nachází se jako enkláva přímo v katastru města Blatná, takže kombinuje klid vesnice s rychlým dosahem městské vybavenosti. V samotném Mačkově je obecní úřad, základní škola a Domov PETRA, další občanská vybavenost (mateřské a základní školy, zdravotní služby, supermarkety, obchody, restaurace, sportoviště, úřady, čerpací stanice apod. ) je v nedaleké Blatné. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení – příroda doslova za rohem (oblíbený Mačkovský okruh, okolní lesy a rybníky, cyklostezky, procházky s dětmi i se psem), zároveň dobrá dopravní dostupnost: Strakonice cca 20–25 minut jízdy autem, Plzeň a České Budějovice zhruba hodinu. Pozemek je vhodný pro klienta, který hledá: • větší stavební parcelu v klidné obci, • pohodlnou dojezdovou vzdálenost do města, • kombinaci soukromí, zeleně a dobré dostupnosti služeb. Cena: 5.900 000 Kč včetně provize a právního servisu. Veškeré podrobnější informace (územní plánování, regulativa, napojení na inženýrské sítě) Vám ráda sdělím osobně nebo telefonicky. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (1455 Kč/m²)
Pozemek: 4056 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HANZLÍKOVÁ REALITY

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0000003291

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

1 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

2.98 mil. – 7.94 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.85 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.81 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 703 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Mačkov)
Nádraží: 339 m (Mačkov)
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno