Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 791 m²
Medlovice, Medlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den.
Prodej rodinného domu – Medlovice, okr. Vyškov
Hledáte prostorný, moderně řešený a úsporný rodinný dům v klidné obci s výbornou občanskou vybaveností? Pak vás jistě zaujme tento cihlový, zateplený rodinný dům v Medlovicích.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• vytápění tepelným čerpadlem → nízké provozní náklady
• podlahové vytápění v celém domě (krom suterénu).
• zateplená střecha foukanou izolací, svislé stěny i podlahy s polystyrenem
• napojení na vodovodní řád, navíc vrtaná studna na zahradě pro závlahu
Dispozice domu:
• Suterén: garáž pro 1 auto, vstupní hala, prádelna, toaleta, technická místnost s úložnými prostory, sklad
• Hlavní patro: samostatná kuchyně, velký obývací pokoj se vstupem na prostornou terasu s krásným výhledem, sklad, pokoj pro hosty/pracovna, koupelna se sprchovým koutem a toaletou
• Vrchní patro: 2 samostatné dětské pokoje, ložnice, koupelna s vanou a toaletou
• Dům disponuje prostornou půdou, které momentálně slouží jako další odkládací prostory
• Navíc půdní prostor vhodný pro uložení sezónních věcí
Exteriér a pozemek:
• terasa s výhledem na zahradu a okolní krajinu
• dostatečně velký pozemek pro odpočinek i volnočasové aktivity
• pohodlné parkování – garáž + možnost stání před domem
Obec Medlovice:
Obec nabízí mateřskou školu, sportoviště a bohatý společenský život. Pořádají se zde kulturní i sportovní akce pro všechny generace, což činí z Medlovic ideální místo pro rodinné bydlení.
Skvělou výhodou je také dopravní dostupnost – na dálnici D1 se dostanete autem za pouhých 5 minut.
⸻
Tento dům je skvělou volbou pro rodiny, které hledají komfort, prostor a nízké náklady na bydlení v příjemné a aktivní obci s rychlým spojením na dálnici.
Využijete i virtuální prohlídku celého domu. Z pohodlí domu si můžete dům “projít”, i přesto doporučuji tento dům shlédnout naživo.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (51965 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 791 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- jiri-jakl-realitni-specialista
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 112.0
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3578 m
MHD
323 m
školka
542 m
lékař
3485 m
pošta
2040 m
restaurace
1885 m
škola
542 m
vlak
3504 m
Odhad reálné ceny
10.32 mil. Kč
rozpětí 7.09 mil. – 11.49 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.27 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 202 Kč/m² → 11.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 18.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 6.71 mil. Pozemek 791 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 705 m
- Nádraží
- 3491 m (Hoštice-Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |