prodej pozemku 788 m²

Zliv · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Zliv u Českých Budějovic Nabízíme k prodeji dva pozemku o celkové výměře 788 m² ve městě Zliv, které se rozkládá na severozápadním břehu rekreačního rybníka Bezdrev. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako ostatní plocha a trvalý travní porost. V případě zájmu lze dokoupit i sousedící pozemek parc. č. 2343/32 o výměře 260 m², vedený jako ostatní plocha. Zliv se nachází cca 10 kilometrů severozápadně od Českých Budějovic a cca 4 kilometry západně od Hluboké nad Vltavou. Okolí obklopují četné rybníky, zbytek dotváří lesy a louky. Na západní straně od Bezdrevského rybníka podél železniční trati přiléhá Zlivský rybník, na severu rekreační Mydlovarský rybník s koupalištěm Mydlák. Zliv u Českých Budějovic je názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 394 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 788 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01242

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	394 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	394.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

394 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

562 178 Kč

187 992 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 528 447 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 612 239 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 551 600 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 612 239 Kč (rozpětí 230 842 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12861 nabídek stejného druhu → 551 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 394 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 08:24

Pozemky vedené jako ostatní plocha a trvalý travní porost v obci Zliv u Českých Budějovic. Vhodné jako investice nebo pro rozšíření, nacházejí se v blízkosti rekreačních rybníků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: možnost dokoupení sousedního pozemku

Dostupnost

České Budějovice: 32 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 394.00 mil. → 394 000
24.08.2026	přidáno