Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 402 m²
Malínky, Malínky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný domek s duší na klidném místě – Malínky u Bučovic
Hledáte místo, kde zpomalí čas, kde ráno slyšíte jen ptáky a šum vody v údolí? Nabízíme k prodeji přízemní rodinný domek se třemi pokoji v malebné obci Malínky v okrese Vyškov, v Jihomoravském kraji.
Dům je v původním stavu a čeká na citlivou rekonstrukci – ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ a nebojí se vlastní fantazie i práce.
Za domem se nachází útulný dvorek se stodolou, která přímo vybízí k vybudování prostorné garáže, dílny pro kutila nebo třeba ateliéru. Uzavřený dvůr poskytne dostatek soukromí pro rodinné posezení, dětské hry i drobné zahradničení.
Malínky jsou malá, klidná vesnice s asi 150 obyvateli, nacházející se přibližně 12 km východně od Bučovic, v okrese Vyškov.
Zastavěná část obce leží v malebném údolí, kterým protéká říčka Litava – okolní krajina má převážně zemědělský a přírodní ráz a působí velmi poklidně.
Obec leží mezi Orlovickou vrchovinou a vrcholky Chřibů, což z ní dělá skvělé místo pro milovníky přírody, cyklovýletů a procházek – obcí prochází turistická trasa i lokální cyklostezka.
Na kopci nad obcí stojí kaple Nejsvětější Trojice z 19. století a na návsi najdete pozdně barokní kamenný kříž z 18. století – obě památky dotvářejí jedinečnou atmosféru tradiční jihomoravské vesnice.
Malínky jsou ideální volbou pro ty, kdo chtějí žít na klidném místě obklopeném přírodou, ale zároveň v rozumném dojezdu do větších měst – obec leží v blízkosti silnice Brno–Uherské Hradiště.
Pokud hledáte dům k rekonstrukci na tichém venkově s možností vytvořit si příjemné rodinné zázemí, ozvěte se pro více informací a domluvu prohlídky.
Tento dům může být právě vaším novým domovem . Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (31809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 402
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
211 m
školka
2205 m
lékař
1946 m
pošta
1872 m
restaurace
1816 m
škola
2205 m
vlak
2062 m
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.01 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 383 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.43 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Malínky)
- Nádraží
- 2007 m (Brankovice)
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |