Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 402 m²
Malínky, Malínky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný domek s duší na klidném místě – Malínky u Bučovic
Hledáte místo, kde zpomalí čas, kde ráno slyšíte jen ptáky a šum vody v údolí? Nabízíme k prodeji přízemní rodinný domek se třemi pokoji v malebné obci Malínky v okrese Vyškov, v Jihomoravském kraji.
Dům je v původním stavu a čeká na citlivou rekonstrukci – ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ a nebojí se vlastní fantazie i práce.
Za domem se nachází útulný dvorek se stodolou, která přímo vybízí k vybudování prostorné garáže, dílny pro kutila nebo třeba ateliéru. Uzavřený dvůr poskytne dostatek soukromí pro rodinné posezení, dětské hry i drobné zahradničení.
Malínky jsou malá, klidná vesnice s asi 150 obyvateli, nacházející se přibližně 12 km východně od Bučovic, v okrese Vyškov.
Zastavěná část obce leží v malebném údolí, kterým protéká říčka Litava – okolní krajina má převážně zemědělský a přírodní ráz a působí velmi poklidně.
Obec leží mezi Orlovickou vrchovinou a vrcholky Chřibů, což z ní dělá skvělé místo pro milovníky přírody, cyklovýletů a procházek – obcí prochází turistická trasa i lokální cyklostezka.
Na kopci nad obcí stojí kaple Nejsvětější Trojice z 19. století a na návsi najdete pozdně barokní kamenný kříž z 18. století – obě památky dotvářejí jedinečnou atmosféru tradiční jihomoravské vesnice.
Malínky jsou ideální volbou pro ty, kdo chtějí žít na klidném místě obklopeném přírodou, ale zároveň v rozumném dojezdu do větších měst – obec leží v blízkosti silnice Brno–Uherské Hradiště.
Pokud hledáte dům k rekonstrukci na tichém venkově s možností vytvořit si příjemné rodinné zázemí, ozvěte se pro více informací a domluvu prohlídky.
Tento dům může být právě vaším novým domovem . Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (31809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 402
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5721 m
MHD
211 m
školka
2205 m
lékař
1946 m
pošta
1872 m
restaurace
1816 m
škola
2205 m
vlak
2062 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
31 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
1.79 mil. – 3.08 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.70 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 136 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.43 mil. Pozemek: 402 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Malínky)
- Nádraží
- 2007 m (Brankovice)
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |