Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 262 m²
Nemotice, Nemotice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tahle nemovitost není pro každého. A právě proto je zajímavá.
V samém centru obce Nemotice (okres Vyškov) nabízíme rodinný dům s obrovským potenciálem pro ty, kteří umí vidět příležitost tam, kde ostatní vidí jen rekonstrukci. Na pozemku o výměře 262 m² stojí dům o užitné ploše cca 60 m², který čeká na nový příběh. A je jen na vás, jak odvážný bude.
Kompletní rekonstrukce? Moderní minimalistický dům? Investiční projekt? Nebo demolice a výstavba úplně nového bydlení podle vlastních představ? Tady máte svobodu rozhodnout se bez kompromisů.
A teď to nejdůležitější — skutečný gamechanger celé nemovitosti.
Střecha. Konstrukce má kvalitní trámy v dobrém stavu, takže není potřeba řešit nákladnou kompletní výměnu krovu. Ve finále může stačit pouze výměna střešní krytiny, což znamená výraznou úsporu při rekonstrukci a obrovskou výhodu oproti podobným nemovitostem v této cenové kategorii.
Součástí domu je také zahrada a zbořeniště, které otevírají další možnosti rozšíření obytné části nebo realizace zcela nového projektu. Bonus navíc? V obci je plánováno vybudování veřejné kanalizace, což do budoucna zvýší komfort bydlení i hodnotu celé lokality.
Nemotice nabízí klid, dostupnost okolních měst a základní občanskou vybavenost — ideální kombinaci pro ty, kteří chtějí investovat chytře, ne impulzivně.
A nejlepší na tom všem?
Cena odpovídá hodnotě stavebního pozemku v dané lokalitě. Dům je v podstatě bonus navíc.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (19998 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 262 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
3865 m
MHD
40 m
školka
1474 m
lékař
3044 m
pošta
13 m
restaurace
2841 m
škola
3048 m
vlak
892 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
19 998 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
964 766 – 1.75 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.28 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.24 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.16 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 317 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 869 485 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.58 mil. Pozemek: 262 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Nemotice)
- Nádraží
- 857 m (Nemotice)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |