Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 147 m²
Rousínov, Kroužek · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 198 m², situovaný v klidné řadové zástavbě v obci Kroužek u Rousínova. Dům je ideální volbou pro rodinu s dětmi, která hledá pohodlné a moderní bydlení s dostatkem prostoru.
Dispozice domu:
1. nadzemní podlaží:
-zádveří
-samostatná toaleta
-ložnice
-prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní
-moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči
-spíž
-koupelna se sprchovým koutem a technickým zázemím
-wellness zóna s infrasaunou
-vstup na terasu vhodnou pro grilování a relaxaci
2. nadzemní podlaží:
-tři samostatné ložnice
-koupelna s vanou a toaletou
-vstup na druhou, zastřešenou terasu – ideální pro využití i za nepříznivého počasí
-krásný výhled do okolní krajiny
Další výhody:
-částečné podsklepení (technické zázemí + dostatek úložného prostoru)
-vstup do sklepa ze strany ulice i z terasy
-možnost parkování motorky v garáži
-dvě terasy pro maximální komfort bydlení
Obec Kroužek nabízí základní občanskou vybavenost vhodnou pro rodiny s dětmi, včetně mateřské a základní školy, a zároveň poskytuje klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst.
Pokud hledáte prostorný a moderní dům v příjemné lokalitě, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Srdečně Vás zveme na prohlídku.
Energetický štítek budovy: F.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (36869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 147 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-k-domovu
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
1541 m
MHD
173 m
školka
1584 m
lékař
1654 m
pošta
1541 m
restaurace
1403 m
škola
1659 m
obchod
1580 m
vlak
2244 m
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 9.61 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.62 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.56 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 576 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.34 mil. Pozemek 147 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Rousínov, Kroužek)
- Nádraží
- 2239 m (Rousínov)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |