Prodej chalupy 354 m², pozemek 3874 m²
Habrovany, Habrovany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní nemovitost v obci Habrovany (okres Vyškov), 30 km od Brna. Jedná se o komplex dvou samostatných obytných budov po kompletní rekonstrukci, situovaný v klidné okrajové části obce přímo u lesa.
Hlavní parametry:
Užitná plocha: 354 m² (celkem obě budovy)
Plocha pozemku: 3 874 m²
Lokalita: Habrovany, vyhledávaná rekreační i rezidenční oblast
Energetika: Instalována vlastní fotovoltaická elektrárna (FVE)
Dispozice: Dva samostatné celky (vhodné pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce) s dalšími přilehlými prostory jako je dílna, sklad apod.
Popis budov:
Hlavní obytná budova: Po kompletní a velmi kvalitní rekonstrukci, připravena k trvalému bydlení.
Obytná stodola: Zdařilá rekonstrukce z roku 2007. Nabízí velkorysou obytnou plochu s moderním interiérem při zachování původního charakteru stavby s centrálním krbem.
Pozemek a infrastruktura:
Poloha: Klidná část obce, bezprostřední sousedství lesa a potoka.
Inženýrské sítě: Objekt je napojen na dostupné sítě. Odpad je aktuálně řešen individuálně; obec má v plánu realizaci dokončení splaškové kanalizace v horizontu 2 let.
Plynovod je na hranici pozemku.
Zahrada: Rozlehlý pozemek poskytuje naprosté soukromí a široké možnosti dalšího využití.
Výhody nemovitosti:
Vynikající dopravní dostupnost do Brna a Vyškova.
Nízké provozní náklady díky FVE.
Technický stav nevyžadující další investice.
Vysoký standard provedení rekonstrukce.
Nemovitost je k ihned dispozici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Váš tým ONYX REALITY.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (28107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Pozemek
- 3874 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- onyx-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3482 m
MHD
387 m
školka
335 m
lékař
2696 m
pošta
379 m
restaurace
332 m
škola
506 m
obchod
3437 m
vlak
3812 m
Odhad reálné ceny
12.81 mil. Kč
rozpětí 9.56 mil. – 15.49 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
9.78 mil. · váha 11 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
13.49 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
14.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 628 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 17.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 11.93 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 10.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Habrovany)
- Nádraží
- 3813 m (Luleč)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |