Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 718 m²
Račice-Pístovice, Račice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s pozemkem 718 m² a krásným výhledem – Račice-Pístovice
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Račice-Pístovice, katastrální území Račice. Nemovitost se nachází ve svahu na klidném místě s krásným výhledem do okolní krajiny.
Dům má zastavěnou plochu 427 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 718 m². Jedná se o nemovitost určenou k rekonstrukci, která nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží
-zádveří
-kuchyně
-průchozí pokoj
-schodiště do 2. NP
2. nadzemní podlaží
-tři ložnice
-koupelna s toaletou
Podkroví
-prostor vhodný k vestavbě dalších obytných místností při rekonstrukci
Občanská vybavenost přímo v obci se nachází:
-mateřská a základní škola
-prodejny potravin a smíšeného zboží
-restaurace a možnosti občerstvení
-sportovní a rekreační zázemí
Lokalita je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku:
-Pístovický rybník s možností přírodního koupání
-turistické a cyklistické trasy vedoucí do Rakoveckého údolí
-okolní lesy a přírodní scenérie
-zámek Račice
Veškerá širší občanská vybavenost, zdravotní péče, supermarkety a úřady jsou dostupné v nedalekém městě Vyškov, vzdáleném přibližně 10 km (cca 10–15 minut jízdy autem).
Dům představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i investici, zejména díky možnosti rozšíření obytné plochy v podkroví a atraktivní poloze s výhledem do okolní krajiny.
V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléřku. Upozorňujeme, že některé použité fotografie jsou pouze grafickou vizualizací možného budoucího stavu. Energetický štítek nebyl dodán majitel, uvedeno PENB: G
Parametry
- Cena
- 3.92 mil. Kč (23059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 718 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-k-domovu
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 427
Vzdálenosti
bankomat
9587 m
MHD
213 m
školka
515 m
lékař
4438 m
pošta
229 m
restaurace
243 m
škola
4187 m
vlak
4577 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3.92 mil. Kč | -14.8 % |
| 24.08.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.92 mil. Kč
23 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.17 mil. – 5.48 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.17 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 430 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek: 718 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Račice)
- Nádraží
- 4578 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 3.92 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |