Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 858 m²

Křižanovice u Vyškova, Křižanovice u Vyškova · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím prodej bývalého drážního domu v Křižanovicích u Vyškova. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci či demolici, vzhledem blízkosti železnice je tato nemovitost v ochranném pásmu dráhy, v nejbližších letech je naplánována přeložka dráhy a v tom případě ochranné pásmo bude zrušeno. Dům stojí na pozemku o velikosti 858 m².  Nemovitost je napojena na elektřinu, elektroměr se nachází 100 m, studna je na pozemku. Máte zájem o více informací? Neváhejte mě kontaktovat a sjednejte si rovnou prohlídku. Těším se na Vás!

Parametry

Cena: 2.44 mil. Kč (40750 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 858 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: quantum-nemovitosti
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3295 m MHD 573 m školka 1645 m lékař 3168 m pošta 1350 m restaurace 2755 m škola 1618 m obchod 3810 m vlak 1285 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.44 mil. Kč

40 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.88 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.90 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 713 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.58 mil. Pozemek: 858 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1280 m (Vyškov, Marchanice)
Nádraží: 1478 m (Hoštice-Heroltice)
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno