Nemovitosti

Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 858 m²

Křižanovice u Vyškova, Křižanovice u Vyškova · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím prodej bývalého drážního domu v Křižanovicích u Vyškova. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci či demolici, vzhledem blízkosti železnice je tato nemovitost v ochranném pásmu dráhy, v nejbližších letech je naplánována přeložka dráhy a v tom případě ochranné pásmo bude zrušeno. Dům stojí na pozemku o velikosti 858 m². Nemovitost je napojena na elektřinu, elektroměr se nachází 100 m, studna je na pozemku. Máte zájem o více informací? Neváhejte mě kontaktovat a sjednejte si rovnou prohlídku. Těším se na Vás!

Parametry

Cena
2.44 mil. Kč (40750 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
858 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
quantum-nemovitosti
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3295 m MHD 573 m školka 1645 m lékař 3168 m pošta 1350 m restaurace 2755 m škola 1618 m obchod 3810 m vlak 1285 m

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 2.58 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.67 mil. · váha 51 %
Model z dat 2.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 873 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.58 mil. Pozemek 858 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1280 m (Vyškov, Marchanice)
Nádraží
1478 m (Hoštice-Heroltice)
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno