prodej chaty/chalupy 220 m² s pozemkem 1 564 m²
Křečovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB není v textu uveden.
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorná prvorepubliková chalupa (2x 4+kk) nedaleko slavné Vesničky střediskové Představte si místo, kde se zastavil čas v té nejlepší podobě – v kraji, který proslavila legendární komedie Vesničko má středisková. Právě v malebné osadě Lhotka u Křečovic vám nabízím jedinečnou příležitost k nákupu prostorné prvorepublikové chalupy (stavba má číslo evidenční, určeno k rekreaci), která byla po generace využívána dvěma rodinami a je k tomu i technicky skvěle přizpůsobena. Dispozice a unikátní zázemí: Stavba o užitné ploše cca 220 m² je prakticky rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2x 4+kk. To, co dělá tuto nemovitost výjimečnou, je prostřední společenská místnost, které se zde odjakživa říkalo „hospoda“ – ideální místo pro společné večery, oslavy a rodinná setkání. Přízemí: Dva vstupy, koupelny, obývací pokoje s kuchyňskými kouty a verandy. Z boku stavby jsou navíc dvě praktické dílny. Podkroví: Celkem 6 ložnic nabízí dostatek prostoru i pro ty největší návštěvy. Lokalita, doprava a vybavenost: Osada Lhotka nabízí absolutní klid, ale překvapí vás svou dostupností. Jen pár kroků od domu se nachází autobusová zastávka „Křečovice, Lhotka, U Švarců“ se spoji na Neveklov a Prahu. V sousedních Křečovicích najdete obchod se smíšeným zbožím, muzeum Josefa Suka a samozřejmě místa spojená se slavným filmem. Okolí je rájem pro výletníky (rozhledna Drahoušek, blízkost Slapské přehrady). Pozemek a technický stav: K chalupě náleží rozlehlé pozemky o celkové výměře 1 564 m². Konstrukce: Smíšená (kámen a cihla), střecha z cementových tašek (stáří 10 a 15 let). Sítě: 2x elektroměr, voda ze společné studny (2x domácí vodárna), odpady řešeny žumpami (cca 8 m³ a 5 m³). Vytápění: Tuhá paliva, v jedné části navíc akumulační kamna se sníženým tarifem. Na pozemku se nachází také garážové stání pod přístřeškem. Neváhejte se projít chalupou prostřednictvím virtuální prohlídky, kterou naleznete v zakázce a hned poté volejte Martině. Ráda vás prodevu a ukážu veškerá zákoutí. Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci velkorysého prostoru, historického charakteru a skvělé polohy v jednom z nejoblíbenějších koutů středních Čech. Přijeďte se přesvědčit sami.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (21591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1564 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Martina Kozová REALITY a tým profesionálů
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.04.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0335
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 4.75 mil. Kč | -9.5 % |
| 23.08.2026 | 5.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
21 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
6.18 mil. – 10.26 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
8.29 mil. · váha 15 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
9.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 692 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 12.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 664 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24
Prostorná prvorepubliková chalupa rozdělená na dvě bytové jednotky s velkým pozemkem v malebné osadě. Objekt je určen k rekreaci a je bez nutnosti okamžitých zásadních investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- stav strechy
- cementové tašky (stáří 10 a 15 let)
- prislusenstvi
- dvě dílny, garážové stání pod přístřeškem
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Křečovice, Lhotka, U Švarců)
- Nádraží
- 9488 m (Štětkovice)
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 4.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |