prodej stavebního pozemku 1 793 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z pozemku parc. č.1353/53 se prodává jen spoluvlastnický podíl 1/3 o výměře 156 m² z celkové výměry 468 m², který slouží jako přístup

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Žďár u Kaplice Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 1 793 m² v malé vesnici Žďár vzdálené asi 2 km na sever od Kaplice v okrese Český Krumlov, v Jihočeském kraji. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost. Dle územního plánu se z větší části nachází v ploše rekreace a zčásti v ploše přírodní. Pozemek parc. č.1353/54 se prodává ve výlučném vlastnictví a z pozemku parc. č.1353/53 se prodává jen spoluvlastnický podíl 1/3 o výměře 156 m² z celkové výměry 468 m², který slouží jako přístup. Kaplice je město ležící převážně na levém břehu řeky Malše, ve východní části okresu Český Krumlov. V okolí Kaplice se nachází chráněná území, přírodní a estetická hodnota území je dána především rozsáhlými lesy se zbytky přirozených porostů, suťovými a skalními útvary. Lokalitou prochází několik cyklistických stezek a červená turistická trasa. Ve městě Kaplice najdete veškerou občanskou vybavenost. Žďár u Kaplice je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 500 000 Kč 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (831 Kč/m²)
Pozemek: 1793 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01253

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

831 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

1.79 mil. – 7.58 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.39 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 35351 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 14:54

Jedná se o prodej pozemků v obci Žďár u Kaplice, zčásti určených k rekreaci. Pozor na to, že přístupová část se prodává pouze jako spoluvlastnický podíl.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/3 na přístupovém pozemku

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno