prodej stavebního pozemku 1 316 m²

Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro výstavbu RD ve Starých Hodějovicích, lokalita Pod Poustevníkem. Parcela určená územním plánem pro výstavbu rodinného domu nebo dvojdomu nabízí zastavitelnost 35 % a umožňuje stavbu dvou nadzemních podlaží s podkrovím do maximální výšky 10,5 metru. Nachází se na okraji novějšího ZTV pro 48 domů s kompletní infrastrukturou dokončenou v roce 2015. Většina okolních domů je již postavená, takže vás nebude rušit další stavební ruch. Pozemek o velikosti 1 316 m² je napojený na vodu, elektřinu, kanalizaci, plyn a komunikaci, která je vybavená veřejným osvětlením. Obec leží pouhých 5 km od centra Českých Budějovic a dobré spojení zajišťuje také MHD, jejíž zastávka je asi 800 metrů od parcely. Výbornou dopravní obslužnost navíc zvyšuje blízký nájezd na dálnici D3. Místo tak nabízí klidné bydlení na dosah města. Ve Starých Hodějovicích najdete mateřskou školu, základní škola je pak v nedalekých Nových Hodějovicích. V obci je také obchod, sportovní hala, golfové hřiště a tenisové kurty. Zároveň máte blízko k přírodě – z parcely je nádherný výhled na Blanský les a horu Kleť, který dodává lokalitě jedinečnou atmosféru. 

Parametry

Cena: 8.81 mil. Kč (6695 Kč/m²)
Pozemek: 1316 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Dalibor Žáček

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-29

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.81 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	88106.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.81 mil. Kč

6 695 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč

6.89 mil. – 11.03 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9.14 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.44 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 945 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.81 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 461 m (Staré Hodějovice, Zastávka)
Nádraží: 1216 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 26 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno