Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 316 m²

Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku pro výstavbu RD ve Starých Hodějovicích, lokalita Pod Poustevníkem. Parcela určená územním plánem pro výstavbu rodinného domu nebo dvojdomu nabízí zastavitelnost 35 % a umožňuje stavbu dvou nadzemních podlaží s podkrovím do maximální výšky 10,5 metru. Nachází se na okraji novějšího ZTV pro 48 domů s kompletní infrastrukturou dokončenou v roce 2015. Většina okolních domů je již postavená, takže vás nebude rušit další stavební ruch. Pozemek o velikosti 1 316 m² je napojený na vodu, elektřinu, kanalizaci, plyn a komunikaci, která je vybavená veřejným osvětlením. Obec leží pouhých 5 km od centra Českých Budějovic a dobré spojení zajišťuje také MHD, jejíž zastávka je asi 800 metrů od parcely. Výbornou dopravní obslužnost navíc zvyšuje blízký nájezd na dálnici D3. Místo tak nabízí klidné bydlení na dosah města. Ve Starých Hodějovicích najdete mateřskou školu, základní škola je pak v nedalekých Nových Hodějovicích. V obci je také obchod, sportovní hala, golfové hřiště a tenisové kurty. Zároveň máte blízko k přírodě – z parcely je nádherný výhled na Blanský les a horu Kleť, který dodává lokalitě jedinečnou atmosféru.

Parametry

Cena
8.81 mil. Kč (6695 Kč/m²)
Pozemek
1316 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Realitní kancelář Dalibor Žáček

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-29

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 8.81 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 88106.21 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.99 mil. Kč
rozpětí 8.64 mil. – 11.04 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 10.37 mil. · váha 92 %
Model z dat 7.11 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 883 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.81 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
461 m (Staré Hodějovice, Zastávka)
Nádraží
1216 m (Nové Hodějovice)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno