Prodej chaty 105 m², pozemek 417 m²
Hvězdlice, Nové Hvězdlice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zděnou chatu s garáží v chatové oblasti u rybníka v Nových Hvězdlicích, v okrese Vyškov.
Nemovitost s celkovou výměrou pozemků 417 m2 je dispozičně řešena jako 3+kk ve 2 podlažích s obytným podkrovím.
V suterénu je k dispozici garáž, sklep a technická místnost pro kotel na tuhá paliva. V přízemí nemovitosti je zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna s toaletou.
V patře se nachází ložnice, menší pokoj, lodžie s krásným výhledem na rybník a okolní přírodu.
Půda řešena jako úložné prostory.
Jedná se o samostatně stojící chatu na vlastním pozemku.
V nemovitosti je rozvod elektřiny (EON), je přivedená užitková voda ze studny, pitná voda z řadu je k dispozici asi 50 m od chaty, k vaření elektrický vařič. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje kotel na tuhá paliva v suterénu nebo krbová kamna v obývacím pokoji.
Na pozemku kopaná studna, septik před domem.
Okna dřevěná, stejně jako podlahy v nemovitosti. Součástí ceny je také vybavení na fotografiích v inzerci.
Nemovitost bez omezení vlastnického práva a věcných břemen.
Vhodné jak k rekreačnímu, tak k celoročnímu bydlení.
Městys Hvězdlice se nachází v jihomoravském kraji nedaleko okresního města Vyškov a skládá ze tří částí - Nové Hvězdlice, Staré Hvězdlice a Zdravá Voda. Díky bohaté historii se zde nachází spousta kulturních památek. Mezi hlavní patří barokní kostel sv. Jakuba v Nových Hvězdlicích a filiální kostel Všech svatých ve Starých Hvězdlicích. Osada Zdravá Voda se v minulosti proslavila lázněmi. V současnosti městys nabízí vyžití pro turisty, cyklisty a milovníky sportu v podobě dobře značených tras, odpočívadla.
Na prohlídku nemovitosti kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (38000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- allin-reality-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Štěrková, Šotolina
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
59 m
školka
307 m
lékař
156 m
pošta
156 m
restaurace
129 m
škola
4371 m
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 3.97 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.22 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 644 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 902 m (Hvězdlice, Nové Hvězdlice, rozc. 0.1)
- Nádraží
- 5663 m (Nesovice)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |