Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 122 m²

Uhřice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 1+1 v klidné části obce Uhřice. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení či chalupu přesně podle vlastních představ. Součástí nemovitosti je menší dvorek, který poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek nebo zahrádkaření.

Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, obecní vodovod i plyn. Rozvody jsou v původním stavu a vyžadují modernizaci. Stavba je v zachovalém technickém stavu s dobrým základem pro budoucí rekonstrukci.

Uhřice jsou klidná obec s dobrou dostupností do Kyjova, Bučovic a Vyškova. Okolní příroda láká k procházkám a cyklovýletům, což z nemovitosti činí atraktivní volbu nejen pro trvalé bydlení, ale i jako víkendové útočiště.

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Původní cena 2.500.000 Kč

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (17500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 122 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

MHD 96 m školka 1571 m lékař 2379 m pošta 1671 m restaurace 2311 m škola 2379 m vlak 2566 m

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

rozpětí 1.83 mil. – 4.21 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.91 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 908 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 122 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Uhřice, na návsi)
Nádraží: 2561 m (Nesovice)
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno