Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 2023 m²
Kožušice, Kožušice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení na venkově s výbornou dostupností do města? Pak vás zaujme tento přízemní rodinný dům v obci Kozušice, která se nachází v krátké dojezdové vzdálenosti od Slavkova u Brna a Vyškova.
Nemovitost stojí na prostorném pozemku, který nabízí dostatek místa pro zahradničení, relaxaci, dětské hry i rodinná setkání. Velkou výhodou je také možnost dalšího rozšíření domu z půdy.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, během které byla modernizována kuchyně a koupelna a byly instalovány bezpečnostní vstupní dveře. Komfort bydlení dále zvyšují plastová okna a radiátory.
Dispozice domu zahrnuje dva obytné pokoje a letní pokoj, který lze využít například jako pracovnu, hobby místnost nebo prostor pro hosty. Součástí domu je také kuchyně, koupelna, samostatné WC, dílna s garáží a dřevěný altán, ideální pro posezení s rodinou či přáteli během letních měsíců. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci.
Obec Kozušice nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Najdete zde víceúčelové hřiště, restauraci Hájenka i kulturní dům, který podporuje společenský život v obci. Rodiny s dětmi jistě ocení také krytý bazén, vzdálený přibližně 4 km. Okolní příroda vybízí k procházkám, cyklovýletům i aktivnímu odpočinku.
Pokud hledáte místo, kde spojíte pohodové venkovské bydlení s dobrou dostupností městských služeb, může být právě tato nemovitost tou pravou volbou.
* Výměry, půdrysy a plánky jsou orientační. K nemovitosti je k dispozici tech. zpráva.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (37048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 2023 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
258 m
školka
2782 m
lékař
2782 m
pošta
2782 m
restaurace
283 m
škola
2344 m
vlak
3709 m
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.06 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 649 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1123 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Kožušice, točna)
- Nádraží
- 3676 m (Brankovice)
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |