Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 2023 m²

Kožušice, Kožušice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

123 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení na venkově s výbornou dostupností do města? Pak vás zaujme tento přízemní rodinný dům v obci Kozušice, která se nachází v krátké dojezdové vzdálenosti od Slavkova u Brna a Vyškova.

Nemovitost stojí na prostorném pozemku, který nabízí dostatek místa pro zahradničení, relaxaci, dětské hry i rodinná setkání. Velkou výhodou je také možnost dalšího rozšíření domu z půdy.

Dům prošel částečnou rekonstrukcí, během které byla modernizována kuchyně a koupelna a byly instalovány bezpečnostní vstupní dveře. Komfort bydlení dále zvyšují plastová okna a radiátory.

Dispozice domu zahrnuje dva obytné pokoje a letní pokoj, který lze využít například jako pracovnu, hobby místnost nebo prostor pro hosty. Součástí domu je také kuchyně, koupelna, samostatné WC, dílna s garáží a dřevěný altán, ideální pro posezení s rodinou či přáteli během letních měsíců. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci.

Obec Kozušice nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Najdete zde víceúčelové hřiště, restauraci Hájenka i kulturní dům, který podporuje společenský život v obci. Rodiny s dětmi jistě ocení také krytý bazén, vzdálený přibližně 4 km. Okolní příroda vybízí k procházkám, cyklovýletům i aktivnímu odpočinku.

Pokud hledáte místo, kde spojíte pohodové venkovské bydlení s dobrou dostupností městských služeb, může být právě tato nemovitost tou pravou volbou.

* Výměry, půdrysy a plánky jsou orientační. K nemovitosti je k dispozici tech. zpráva.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (37048 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 2023 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5699 m MHD 258 m školka 2782 m lékař 2782 m pošta 2782 m restaurace 283 m škola 2344 m vlak 3709 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

37 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

3.06 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 920 080 · váha 10 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 763 Kč/m² → 920 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1123 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Kožušice, točna)
Nádraží: 3676 m (Brankovice)
Brno hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 291 min · 3 přestupy
České Budějovice: 307 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno