Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1419 m²
Podbřežice, Podbřežice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme prodej prostorného a slunného pozemku o celkové výměře 1 419 m² v obci Podbřežice, pouhých 12 km od Vyškova, 22 km od Brna. Pozemek se nachází na samém okraji zástavby, v klidné ulici navazující na poslední rodinný dům. Místo je ideální pro ty, kteří hledají soukromí, ticho a zároveň dostupnost města. Na pozemku stojí rodinným dům, který je ke kompletní rekonstrukci, nebo k demolici. Dům je ve fázi rozestavění a nikdy nebyl dokončen.
Charakteristika:
Rovinatý terén s nadrozměrnou šířkou přes 27 m a délkou 37 m, slunná orientace po celý den.
Územní plán: plocha pro venkovské bydlení – vhodné pro výstavbu rodinného domu.
Elektřina, voda a kanalizace jsou přímo na pozemku.
Podbřežice leží v atraktivní části Jihomoravského kraje – 12 km jihozápadně od Vyškova, s výbornou dostupností do Brna i dalších okolních měst.
Pozemek je ideální pro rodiny, které chtějí stavět dům na klidném a bezpečném místě, kde děti budou vyrůstat v kontaktu s přírodou. Pro investory, kteří hledají pozemek s potenciálem na výstavbu. A pro každého, kdo už nechce kompromisy mezi klidem a dostupností.
Zaujala vás tato nabídka?
Neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací, nebo domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (16154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1419 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 487
Vzdálenosti
bankomat
3389 m
MHD
127 m
školka
1698 m
lékař
1933 m
pošta
3389 m
restaurace
1630 m
škola
1810 m
obchod
3385 m
vlak
3965 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
16 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
4.27 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.04 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.02 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 384 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 519 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 15:32
Prostorný pozemek s rozestavěným a nedokončeným domem v obci Podbřežice určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Nutno počítat s dalšími náklady na výstavbu či dokončení.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- voda je přímo na pozemku
- odpady
- kanalizace je přímo na pozemku
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice rozestavěného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Podbřežice)
- Nádraží
- 3980 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 261 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |