prodej pole 5 634 m²

Jistebnice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 5 635 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 33 807 m², Podíl 17 % o výměře 5 635 m² Hledáte investici, která se vyplatí? Chcete mít jistotu stabilního zhodnocení? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost k pořízení kvalitní orné půdy v okrese Tábor, konkrétně v malebném katastrálním území Jistebnice. S rostoucími cenami zemědělské půdy a jejími anti-inflation vlastnostmi je nyní ideální čas na investici do nemovitostí. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Jistebnice: - parc. č. 1730/13 - výměra 25524 m² - parc. č. 1754/1 - výměra 3900 m² - parc. č. 1785 - výměra 3611 m² - parc. č. 1786 - výměra 772 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1730/13 - výměra 25 524 m² - hospodařící Lukáš Turnovec hospodaří na 13 842 m², hospodařící Tomáš Zeman hospodaří na 4 623 m², hospodařící Ing. Vojtěch Čítek hospodaří na 3 376 m² - parc. č. 1754/1 - výměra 3 900 m² - hospodařící Lukáš Turnovec hospodaří na 494 m², hospodařící Tomáš Zeman hospodaří na 323 m², hospodařící Ing. Vojtěch Čítek hospodaří na 293 m² - parc. č. 1785 - výměra 3 611 m² - hospodařící Čítek s. r. o. hospodaří na 2 900 m² - parc. č. 1786 - výměra 772 m² - hospodařící Čítek s. r. o. hospodaří na 77 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 172 300 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 5634 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20728

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	172 300 Kč	-99.0 %
24.08.2026	17.23 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

172 300 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

310 610 Kč

280 277 – 379 959 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 291 974 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 331 197 · váha 86 %

Model z dat 454 915 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 429 592 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 331 197 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 454 915 Kč (rozpětí 289 830 Kč – 767 446 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 429 592 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 172 300 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 16:23

Nabídka prodeje spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě v katastrálním území Jistebnice. Kupující nezískává celé pozemky do výlučného vlastnictví, ale pouze podíl a na pozemcích hospodaří třetí osoby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 873 m (Jistebnice, Zvěstonín)
Nádraží: 4502 m (Padařov)
České Budějovice: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 17.23 mil. → 172 300
24.08.2026	přidáno