Nemovitosti

Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 506 m²

Komořany, Komořany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

S potěšením a ve výhradním zastoupení vlastníků, dovolujeme si předložit novou nabídku rohového rodinného domku v Komořanech, tedy ve vyhledávané lokalitě těmi zájemci, kteří upřednostňují a vyžadují pohodlný, dojezdový perimetr k Brnu. Co tedy nabízíme? Dům ve stávající dispozici 3+1, ovšem s velkým potenciálem k rozšíření. Dům na rohu dvou ulic s dvorkem a zahradou, menších, ale dostatečných rozměrů, částečně podsklepený, s dalším sklepem navíc, přístavkem na dvoře, sloužícím jako dílna, či sklad, průjezdem s dostatečnými rozměry pro parkování jednoho vozidla, přičemž dvorek nabízí rozšíření parkovací možnosti pro vozidlo druhé. Dům s velkolepou půdou ve tvaru L, která skýtá možnost vybudování dalšího rozměrného bydlení a též i dům, který disponuje velkou místností, sousedící s místnostmi obytnými, nyní nemající využití, v minulosti však sloužila jako sklad nábytkářského podniku, který sídlil na protějším pozemku, odděleném státní silnicí. Obavy ze skutečnosti, že dům stojí u silnice, zcela eliminuje fakt, že okna jsou otočena do dvora, tudíž sem hluk neproniká. Nabízíme objekt k bydlení a dokonce i k souběhu bydlení a drobného podnikání (viz naposled popisovaná místnost), napojený na všechny inženýrské sítě, se studnou a domácí vodárnou, přičemž obecní vodovod do domu taktéž již přiveden, s elektrickým rozvodem 230 i 400 V, objekt k rekonstrukci s širokým prostorem pro budoucí možnosti a fantazii. Projděme se teď obytnými místnostmi domu. Vedle průjezdu s vraty, je vchod do prostoru, který začíná chodbou, z níž se vstupuje do vpravo umístěných dvou místností, které mají okna do ulice. Přes tyto místnosti se vchází do prostoru dalšího, jímž je kuchyň, z které se pokračuje chodbou, kde je vchod do koupelny, do místnosti další, jíž je prostor, který má okno do dvora a sousedí s již zmiňovaným prostorem, jež již z popisu známe, jako v minulosti, sklad nábytku, která se pro propojení s nyní obytnými místnostmi, dá použít na rozšíření o jednu, či dva, pokoje další. Do obou sklepů, z nichž v jednom najdeme plynový kotel a taktéž tu domácí vodárnu, se vstupuje schody ze dvora. Nabízíme Vám dům v dobré lokalitě, blízko sjezdu z dálnice, v bezprostřední blízkosti měst Vyškov, Rousínov a taktéž Brna, v obci s velmi dobrou občanskou vybaveností a díky velkému výrobnímu subjektu, i s dobrými možnostmi pracovního uplatnění. Dům k rekonstrukci a tedy možností postupné, či razantní úpravy dle svých potřeb a přání, objekt v blízkosti populární obce Olšany, domek s dvorkem a zahrádkou vyhledávaných rozměrů. Nabízíme zkrátka, sympatický dům v obci Komořany a budete li si přát, účinně pomůžeme i s hledáním nejvhodnějších způsobů financování.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (56667 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
506 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
multicont-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 39 plocha zahrady (m²): 150 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 2260 m MHD 52 m školka 199 m lékař 48 m pošta 2260 m restaurace 133 m škola 86 m obchod 2233 m vlak 3510 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 3.32 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.15 mil. · váha 69 %
Model z dat 3.03 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 986 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek 506 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Komořany, obecní úřad)
Nádraží
3550 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.
126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno