Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 229 m²
Drnovice, Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Nemovitost, která má charakter, prostor a skutečný potenciál? Právě jste ji našli.
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné části obce Drnovice, určený k celkové rekonstrukci. Dům je ideální příležitostí pro ty, kteří chtějí realizovat vlastní vizi bydlení, ať už hledáte útulný domov, nebo investiční projekt s přidanou hodnotou.
Aktuální dispozice domu je 2+1, ale tím možnosti rozhodně nekončí. Na uzavřeném dvorku se nachází přístavek, který lze citlivě propojit s hlavní částí domu a výrazně tak rozšířit obytný prostor. Dalším velkým benefitem je půdní prostor, který přímo vybízí k vybudování plnohodnotného podkroví nebo dalšího patra.
Součástí nabídky jsou také vizualizace budoucího stavu, které Vám pomohou lépe si představit, jak může dům po rekonstrukci vypadat-moderní, vzdušný a plně funkční domov.
Dům je orientován na jih, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den. K nemovitosti náleží uzavřený dvorek poskytující soukromí a menší zahrádka, ideální pro relaxaci, posezení nebo vlastní zahradní realizaci.
Proč právě Drnovice?
Obec Drnovice patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti:
• Vyškov jen pár minut jízdy
• rychlá dostupnost do Brno
• kompletní občanská vybavenost v dosahu
• příjemné okolí pro rodinný život i volnočasové aktivity
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří nehledají hotové řešení, ale příležitost vytvořit něco výjimečného, domov, který bude skutečně odpovídat jejich představám.
V případě vážného zájmu je majitel otevřen férovému jednání o ceně, prostor pro dohodu zde rozhodně existuje.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku dle Vašich časových možností.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (37299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 229 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 120
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
2726 m
MHD
269 m
školka
805 m
lékař
632 m
pošta
490 m
restaurace
576 m
škola
525 m
obchod
3075 m
vlak
3402 m
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 3.73 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 206 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.98 mil. Pozemek 229 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Drnovice, škola)
- Nádraží
- 2915 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |