Prodej chalupy 67 m², pozemek 229 m²
Drnovice, Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam budete utíkat z města, kde se zpomalí čas a každý víkend bude mít úplně jinou atmosféru? Místo, kde si vytvoříte vlastní chalupu podle svých představ a budete ji postupně proměňovat v útulné zázemí pro sebe i svou rodinu? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji přízemní chalupu v klidné části obce Drnovice, určenou k celkové rekonstrukci. Tato nemovitost je ideální pro všechny, kteří touží po opravdovém chalupaření, po místě, kde si vybudují vlastní atmosféru, tradici a zázemí pro odpočinek.
Současná dispozice 2+1 je pouze začátek. Uzavřený dvorek s přístavkem nabízí skvělou možnost rozšíření obytné části, například o letní kuchyni, dílnu, nebo další pokoj pro hosty. Půdní prostor pak přímo vybízí k vytvoření stylového podkroví s trámy, které dodají chalupě jedinečný charakter.
Součástí nabídky jsou i vizualizace, díky kterým si snadno představíte budoucí podobu – útulnou chalupu, kde voní dřevo, praská oheň v kamnech a večery trávíte s rodinou nebo přáteli.
Jižní orientace zajistí dostatek světla po celý den. Uzavřený dvorek poskytuje soukromí – ideální na ranní kávu, letní grilování nebo večerní posezení. Menší zahrádka pak může sloužit pro pěstování bylinek, zeleniny nebo jen jako zelený kout pro odpočinek.
Chalupaření, jak má být – a přitom vše na dosah
Obec Drnovice nabízí přesně to, co od chalupy očekáváte:
• klid, pohodu a příjemné sousedské prostředí
• přitom jen pár minut do Vyškova (obchody, služby, restaurace)
• rychlá dostupnost do Brno – ideální kombinace města a venkova
A co si zamilujete nejvíc?
• víkendové snídaně na dvorku a klid bez ruchu města
• nekonečné procházky přírodou hned za domem
• cyklovýlety a objevování okolí
• výlety do Moravský kras nebo Drahanská vrchovina
• vlastní prostor pro kutění, tvoření a realizaci nápadů
• místo, kam budete jezdit nejen Vy, ale i Vaše rodina a přátelé
Tato chalupa není jen nemovitost, je to příležitost vytvořit si vlastní útočiště, kde vzniknou vzpomínky na celý život.
V případě vážného zájmu je majitel otevřen férovému jednání o ceně – prostor pro dohodu zde rozhodně existuje.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Ráda Vám toto místo osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (37299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 229 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 120
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
2726 m
MHD
269 m
školka
805 m
lékař
632 m
pošta
490 m
restaurace
576 m
škola
525 m
obchod
3075 m
vlak
3402 m
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 2.35 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.55 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 103 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.98 mil. Pozemek 229 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Drnovice, škola)
- Nádraží
- 2915 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |