Prodej rodinného domu 59 m², pozemek 642 m²
Drnovice, Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s přístavbou a pozemkem 642 m2, v Drnovicích, okres Vyškov.
Obytná plocha domu bez přístavby je přibližně 47 m2 +12 m2 veranda, celková zastavěná plocha 68 m2.
Dům není trvale obýván a je vhodný k celkové rekonstrukci, nebo demolici.
V územní, plánu obce je pozemek veden v plochách SV (Smíšené obytné venkovské).
Parkovaní vozu před domem není zajištěno, prozatím na obecních pozemcích mimo dům.
Technické parametry :
Dům byl kolaudován v roce 1970. Stavba z cihel, tvárnic, vč. kombinací, střecha sedlová, pálená taška. Okna dřevěná.
Rodinný dům je napojen na veřejný vodovod, plynovod, elektřinu a kanalizaci.
K nemovitosti lze přikoupit navazující zahradu za nemovitostí o velikosti 390 m2 za cenu 600 000 Kč.
Nemovitost bez zástavního práva či dalších omezení.
Obec Drnovice u Vyškova disponuje základní občanskou vybaveností pro svých přibližně 2 400 obyvatel. V centru obce se nachází bytový fond, sportovní infrastruktura, a plánuje se rozvoj služeb a volnočasových aktivit. Z důvodu blízkosti (2 km) využívají obyvatelé také rozšířenou vybavenost města Vyškov.
Město Vyškov nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, střední školy, pošta, lékař, obchody, restaurace, koupaliště, sportoviště...).
PENB probíhá zpracování.
V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte. Financování rádi pomůžeme bezplatně vyřídit.
Parametry
- Cena
- 4.23 mil. Kč (71695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Pozemek
- 642 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- allin-reality-cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
2551 m
MHD
383 m
školka
630 m
lékař
461 m
pošta
315 m
restaurace
438 m
škola
355 m
obchod
2908 m
vlak
3350 m
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.66 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.03 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 322 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.89 mil. Pozemek 642 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.23 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Drnovice, škola)
- Nádraží
- 3345 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |