prodej stavebního pozemku 652 m²

Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ STAVEBNÍ PARCELY, NA VRCHU, SRUBEC Nabízíme k prodeji stavební parcelu v klidné části obce Srubec - v ulici Na Vrchu. Jedná se o parcelu s výměrou 652 m², čtvercového tvaru, územním plánem určenou pro "Bydlení indivinduální". Možno stavět dvě nadzemní podlaží. Zastavitelnost parcely je 35 %. Pozemek je přístupný z obecní komunikace, napojený na obecní vodu, kanalizaci, plyn, elektřinu. Vzhledem k umístění v klidné části obce a dosahem MHD je optimální pro rodinu s dětmi. Škola, obchod a zastávka městské hromadné dopravy je v krátké docházkové vzdálenosti. Cena pozemku činí 7.600, -Kč/m². 

Parametry

Cena: 4.96 mil. Kč (7600 Kč/m²)
Pozemek: 652 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-5192-M

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.96 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49552.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.96 mil. Kč

7 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

4.92 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 5.29 mil. · váha 90 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 108 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Srubec, Náves)
Nádraží: 2740 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 28 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno