Prodej rodinného domu 217 m², pozemek 1239 m²
Vážany, Vážany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům s velkým pozemkem, kde si můžete vytvořit krásné bydlení nebo strávit příjemný čas
na chalupě?
Pak vás zaujme tato nemovitost v obci Vážany, v okrese Vyškov.
Rodinný dům byl postaven kolem roku 1920. Střecha z pálených tašek (rekonstrukce rok 1995).
Dům nyní není obýván.
Na pozemku se nachází vlastní studna, elektřina připojena (EON).
Technické údaje:
Místnosti v přízemí: předsíň se schody, kuchyně, obývací pokoj, koupelna s toaletou, ve 2.NP pokoj.
Ve „výměnku“: chodba, pokoj v 1.NP, pokuj se schody, ve 2.NP pokoj. Na dvoře přilehlé kůlny, kryté posezení, udírna, dřevník. Na zahradě bazén s dopojenou vodou ze studny.
Obytná plocha domu: cca 145 m²
Zastavená plocha: 217 m²
Průjezd: 18,9 m²
Celková výměra pozemků: 1 239 m²
Vytápění: tuhá paliva
Okna: dřevěná
Septik, studna.
Možnost připojení vody, kanalizace, plynu v obecní cestě před domem.
Na nemovitosti nevázne žádná zástava ani jiné břemeno.
Velký pozemek poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, odpočinek nebo případné rozšíření. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci.
Pozemek má přístup z obou stran z obecní komunikace.
Nemovitost nabízí možnost vytvořit si pohodlné rodinné bydlení, chalupu či zajímavou investici.
Parkování je možné ve vjezdu nebo před domem na obecní komunikaci.
Vážany jsou obec v okrese Vyškov v Jihomoravském kraji, která se nachází zhruba 8 kilometrů jižně od okresního města Vyškov. Podle oficiálních statistik v této moravské obci žije přibližně 434 obyvatel.
Vybavenost obce: V místě funguje Mateřská škola, místní knihovna, tělocvična a sokolovna, která slouží jako centrum kulturního dění.
Pro bližší informace a prohlídku kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (21152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 1239 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allin-reality-cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 217
Vzdálenosti
bankomat
5254 m
MHD
83 m
školka
124 m
lékař
4662 m
pošta
959 m
restaurace
991 m
škola
945 m
obchod
5334 m
vlak
5293 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
21 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
3.81 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.43 mil. · váha 29 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 860 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.03 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 339 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 23:32
Jde o rodinný dům z roku 1920 s velkým pozemkem v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost má vlastní studnu, septik a vytápění na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna
- odpady
- septik
- topeni
- tuhá paliva
- rok stavby
- 1920
- stav strechy
- rekonstrukce rok 1995 (pálené tašky)
- prislusenstvi
- výměnek, kůlny, kryté posezení, udírna, dřevník, bazén, průjezd
- nutne investice
- celková rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 1995
Dostupnost
- Zastávka
- 947 m (Moravské Prusy, pošta)
- Nádraží
- 5297 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |