Nemovitosti

prodej domu 92 m² s pozemkem 738 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dřevostavba 4KK v Motyčíně Máte už dost bydlení v bytě a chcete mít pro sebe také prostor venku? Tak ten tady na krásně rovinaté zahradě o výměře 738 m² je. A na ní stojí přízemní dům o zastavěné ploše 112 m² a dispozici 4KK. Najdete tu tři ložnice, obývací pokoj s kuchyní, samostatnou spíž, technickou místnost, koupelnu a samostatné WC. Dům je nízkoenergetická dřevostavba s velmi dobrými tepelně izolačními vlastnostmi díky tomu, že je izolace umístěná přímo v konstrukci domu. Dům má, jako velmi úsporná stavba (PENB B), velmi nízké náklady na vytápění, většinou si vystačíte s krbem na dřevo, který také tvoří velmi pěkný prvek v interiéru. Použít můžete ale samozřejmě i radiátory a teplo dodávané elektrickým kotlem. Dům je napojený na vodovod i kanalizaci, má velkou podzemní nádrž na dešťovou vodu a přípojka na plyn je na hranici pozemku. Na pozemku stojí ještě zahradní domek s pergolou ve podobném designu jako hlavní dům. Z něj je vyvedená voda na zálivku zahrady. Uvnitř domu jsou tři ložnice, prostorná koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, předsíň a technická místnost. Kuchyně je společná s obývacím pokojem a navazuje na ni praktická spíž. Z obývacího pokoje je přímý výstup na terasu (která není dokončená, ale jsou připraveny základové patky) a na zahradu. Vizualizace stavu je ve fotogalerii (foto s bazénem). Z domu je vyvedena pitná voda a je připravené místo na vířivku. Podél plotu je pěkný podsvětlený prostor na dřevo, který je zajímavým designovým prvkem. Dům byl kolaudovaný v roce 2017. Ráda se s vámi potkám na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (114130 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
738 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 27.04.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2017 Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 738 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 112 m 2 Číslo zakázky: IDNES-201-NP03380

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.50 mil. Kč
114 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
5.06 mil. – 8.32 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.80 mil. · váha 52 %
Model z dat 7.14 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 753 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 738 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Kladno, Ronovka)
Nádraží
1735 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 znovu v nabídce
29.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno