Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 418 m²
Vyškov, Křečkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s garáží a zahradou ve velmi vyhledávané lokalitě ve Vyškově, na ulici Měřínského.
Tento rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 129,59 m², má samostatnou garáž o výměře 32,81 m² a je situován na pozemku o velikosti 418 m². Je moderně koncipován a splňuje veškeré požadavky na komfortní, energeticky úsporné a stylové bydlení v příjemném prostředí blízko přírody, avšak s rychlou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Do centra města 10 minut volnou chůzí.
Technické parametry:
Zastavěná plocha: 161 m2
Podlahová plocha: 145 m2.
Podlaží: 1, nepodsklepený RD
Energetická třída: B – velmi úsporná
Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch/voda, podlahové topení
Konstrukce: cihlová, Porotherm
IS: voda, elektřina, kanalizace
Rodinný dům se prodává včetně vestavného nábytku, kuchyňské linky se spotřebiči (trouba, varná deska, odsavač, mikrovlnná trouba – značka Siemens, myčka značky Lord).
Podlahy vinylové a dlažba. Hliníková okna jsou opatřena venkovními horizontálními žaluziemi.
Na zahradě pergola s led osvětlením a stahovací roletou na dálkové ovládání.
V části zahrady byla provedena příprava na zahradní domek včetně elektrického rozvodu.
V domě řešen zabezpečovací systém Jablotron (čidla v obytných místnostech a garáži).
K dispozici projektová dokumentace domu.
Pro více informací a domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (103379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- allin-reality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
1055 m
MHD
156 m
školka
977 m
lékař
947 m
pošta
906 m
restaurace
764 m
škola
642 m
obchod
1526 m
vlak
1689 m
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 9.69 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 108 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
8.69 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 898 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 4.54 mil. Pozemek 418 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 464 m
- Nádraží
- 1688 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |