Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 340 m²
Drysice, Drysice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Drysice, aktuálně vedený jako dispozice 2+1.
Nemovitost nabízí široké možnosti budoucího využití. Je určena ke kompletní rekonstrukci a díky své členité dispozici, technickému zázemí, garáži s průjezdem na dvůr a rozlehlé zahradě představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení, vícegenerační soužití, kombinaci bydlení s podnikáním i investiční záměr.
Dům má netradiční uspořádání a je tvořen několika navazujícími částmi. Přední část představuje hlavní obytnou zónu, ve které se nachází vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyně, koupelna a pokoj. Tato část domu je částečně podsklepená, přičemž nad její částí je situována půdní místnost.
Vedlejší budova obsahuje dvě místnosti a v současnosti není využívána k bydlení. Rovněž tato budova je částečně podsklepená a i tady je půdní místnost.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 081 m², z čehož 741 m² tvoří zahrada. Ta nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování, dětské hřiště, bazén nebo další rozvoj dle potřeb nového majitele. Na pozemku se nacházejí také dvě nevyužívané studny.
Velkým benefitem je variabilita využití celé nemovitosti. Je ideální například pro vícegenerační bydlení, kdy si jednotliví členové rodiny mohou vytvořit vlastní soukromé zázemí. Zadní část domu lze využít také jako kanceláře, provozovnu, ateliér, dílnu nebo zázemí pro rodinné podnikání.
Obec Drysice nabízí příjemné prostředí s převahou rodinných domů a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst i na dálnici D1.
Díky velikosti pozemku, jeho umístění a napojení na veškeré inženýrské sítě může být nemovitost zajímavá také pro investory a developery. Pozemek nabízí potenciál pro výstavbu nového rodinného domu, případně menšího bytového domu, vždy v souladu s platnými regulativy územního plánování.
Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, možností vícegeneračního bydlení, podnikání nebo zajímavým investičním potenciálem, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Přijďte se přesvědčit o jejích možnostech osobně – ráda vás nemovitostí provedu.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (16857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 741
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
4257 m
MHD
108 m
školka
200 m
lékař
2662 m
pošta
2803 m
restaurace
159 m
škola
2458 m
obchod
8277 m
vlak
3865 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.95 mil. Kč | -15.7 % |
| 18.09.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
16 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
2.64 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.11 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.18 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 889 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.47 mil. Pozemek: 340 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 03:34
Rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci nabízí velký pozemek a široké možnosti využití včetně podnikání. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- prislusenstvi
- garáž, sklep, půda, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2605 m (Pustiměř, ZŠ)
- Nádraží
- 3869 m (Ivanovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 2.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |