Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1997 m²
Orlovice, Orlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 v polořadové zástavbě obce Orlovice, klidné venkovské lokalitě 11 km od Vyškova, s rozsáhlým pozemkem.
Dispozice a plochy:
Dům o celkové výměře cca 166 m² nabízí v přízemí pokoj, kuchyň, obývací pokoj, ložnici, WC, spíž a terasu. Nevyužité zvýšené podkroví o ploše 76,75 m² skýtá potenciál k dalšímu rozšíření obytné plochy. Dům je částečně podsklepený. Zastavěná plocha parcely činí 521 m², celková výměra pozemku včetně zahrad přes 1 900 m².
Stav nemovitosti:
Objekt je ve stavu vhodném ke kompletní rekonstrukci/demolici — na jedné straně domu byly zjištěny staticky významné trhliny způsobené nevhodně provedenou přístavbou, je tedy nutné počítat s nápravnými stavebními opatřeními. Krov a střešní krytina jsou v dobrém technickém stavu, střecha však není zateplená. Okna v původní části domu jsou dřevěná s jednoduchým zasklením, v přístavbě a podkroví dřevěná eurookna. Obvodový plášť bez zateplení.
Vytápění a sítě:
Vytápění kamny na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým ohřívačem. Vlastní studna, přípojka na veřejný vodovod přivedena na pozemek. Plynová přípojka přivedena do domu, zatím nepřipojena ke spotřebičům. Odpad řešen septikem. K dispozici optická přípojka pro vysokorychlostní internet.
Příslušenství:
Rozlehlá zahrada o výměře přes 1 400 m², terasa, dřevěná posuvná brána.
Lokalita:
Obec Orlovice nabízí klidné venkovské prostředí s obchodem a poštou přímo naproti domu, autobusovou zastávkou cca 50 m a okolními lesy vhodnými pro turistiku a cyklistiku. V blízkosti se nachází hrad Orlov.
Dům je vhodný především pro zájemce počítající s kompletní rekonstrukcí nebo demolicí. Pro více informací, podklady k technickému stavu a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (15235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1997 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-komfort
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
115 m
školka
493 m
lékař
6126 m
pošta
69 m
restaurace
2973 m
škola
493 m
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 4.11 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.68 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 771 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1097 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Orlovice)
- Nádraží
- 6152 m (Hoštice-Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |